【大澳门威尼斯人赌场官网2011年05月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者滕冬育加拿大多伦多综合报导) 最新的一项研究显示，在过去的12个月中，加拿大人成为购买美国房地产最多的外国人，总成交额高达到94亿元。这不得不归功于不景气的美国房地产市场和居高不下的加元。

研究中称，外国人最青睐亚利桑那州，加利福尼亚州，佛罗里达州和得克萨斯州的房产。

海外投资美地产 加人占23%

美国国家房地产经纪委员会的一项年度调查称，从去年到今年3月31日为止的12个月中，加拿大人成为购买美国房地产最多的外国人，加国民众购买的房产总额占外国人购买美国房地产总额（430亿）的23%。

研究显示，中国人位居第二位，购买额占9%；墨西哥，英国和印度人则分别占7%，位居第三。

研究称，外国人最青睐亚利桑那州，加利福尼亚州，佛罗里达州和得克萨斯州的房产，他们在这四个州购买的房产总额占总成交额的58%。

美元下滑促进外国人投资美国地产

是否靠近加拿大，交通便利，气候和位置成为加拿大购买者在美国购买房产前最先考虑的四个问题。

数据显示，外国人购买美国房产的平均价值为31.5万；相比之下，美国的平均房屋价格仅为21.8万元。不过，海外购房者对低端房产的需求也在增加，大约45%的外国买家购房价格都在20万美元以下，比2007年的28%明显提升。

61%的外国人购买独立屋，仅有百分之三的外国人购买商业房屋。

80%的美国房产经纪人表示，不断下滑的美元是更多外国人在美国置产的主要原因。

最新的美国房价指出S&P/Case-Shiller Home Price（衡量美国住房价格变化情况的指针）显示，美国房地产价格比一年前下降，仅略微高于2009年4月的水平。这对凤凰城和洛杉矶准备卖房的人来说，的确是个坏消息，不过对希望在美国置产的加拿大人而言，却是个好消息。

在美投资地产注意事项

那么对加拿大人而言，在美国置产有哪些优势和坏处呢？ 需要注意些什么呢？

凤凰城一家资产管理公司Keats Connelly的CEO 沃特斯（Dale Walters）建议，在购买美国房产之前，要做足功课。在购买美国房产时，加拿大人往往会选错，而这个错误确实要付出巨大金钱代价的。

沃特斯表示，如果购买房屋准备出租用，那么买家最好考虑购买有责任保护的房产（ownership model with liability protection）；如果购买的房子用于渡假，那么可以直接购买。

他说：“总会有很多小问题让人陷入大麻烦”，他列出了一些加拿大人购买美国房产容易忽视的问题：

‧ 在加拿大申报的房租收入和房屋买卖（capital gain ），在美国就没有必要再重复一遍。

他进一步解释说，如果租房这件事情发生在美国，那么这个收入就需要在美国申报，但是作为加拿大公民，你在全世界的收入都要算作你的收入。

‧ 在加拿大公司的名下拥有美国房产，不是一个好主意。

沃特斯表示，在你的加拿大公司名下，拥有美国房产不是很好，因为房产所带来的任何利润都需要在美国重新纳税。公司收入都要以38%的比率缴纳收入税。

‧ 将美国的房子租给加拿大人，收加元，也需要在美国缴税。

租客来自哪里，他们用哪国的钱付房租，这些都不重要。在哪个国家获得的收入，就需要在哪个国家纳税。

‧ 最好别买银行收购房

金融危机的爆发让更多的美国人无法偿还房屋贷款，而作为贷款方的银行只能将房屋收购再出售。“银行之所以收回房屋是因为房主无法偿还贷款，而这些房主在搬离的时候由于带有怨气，可能会对房屋内部设施加以破坏。”

这些房屋损坏情况在看房的时候看不出来，银行一般也不会告诉购房人，而投资者不在美国，对这些情况不了解，一旦和银行签订合同，在使用房屋的过程中再发现这些问题，只能自己承担损失。”