【大澳门威尼斯人赌场官网2011年05月27日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者于恒新泽西编译报导)在新泽西的许多地方，房地产前景依然十分暗淡。房地产分析家们正在密切关注，寻找房地产市场反弹的迹象。他们想告诉购房者和房屋销售者，较低的抵押贷款利率表明是买房的好时机，而就业率是生活状况的标志，今年即使是泽西海岸的租金都超过去年的水平。

房市何时触底？

　　然而，房屋的销售量、库存量、以及法拍屋的数量等一系列冰冷、坚硬的数据仍在持续。房地产分析家预测，也许到2013年才能达到房市谷底，而以往普遍预计今年底或明年年初房地产市场将会反弹。罗格斯大学规划和公共政策学院院长休斯（James W. Hughes）认为房价也许会在2012或2013年到达谷底，而后将是漫长的反弹期 。

　　根据Zillow第一季度的房地产市场报告显示，目前全美房屋价格的下降速度之快是自2008年以来未曾见过的。2011年第一季度，中位数房价与去年同期相比下跌了3%。因此更多的房主发现他们自己拥有负资产净值。也就是说，与市场上的房屋价格相比，他们的房屋欠债更多。

房价回升需要多久?

　　Zillow的报告显示，新泽西州今年第一季度中位数房价下跌了3.3%，去年全年下降9%。与邻近的纽约州和宾州相比，新泽西州房价下跌幅度最大、下降速度最快。纽约州今年第一季度中位数房价下跌1.4%，去年下跌3.4%。而宾州今年第一季度房价下跌3%，去年下跌7.3%。

　　此外，奥托房屋估价集团公司（Otteau Valuation Group）的报告显示，今年第一季度新泽西平均房产价格下降率为6.6%。休斯认为，由于2010年初的政府购房返税刺激项目，人为导致房屋销售的上升，因此今年第一季度房价双倍下跌。退税刺激虽然暂时稳定了房价，甚至造成房市反弹的迹象。一旦失去此项因素，我们最终又看到了房价开始下降。那么房市到底何时才能开始回升？

　　第一：取决于就业市场。房市的萧条和就业市场萎靡是联系在一起的，人们需要稳定的工作，然后才可能有信心购房。专家认为最重要的是私有企业的工作机会，这意味着公司觉得经济开始回升，因而开始招人。一旦失业率开始下降，房市销售和房价就会开始反弹。

　　第二：婴儿潮出生者也是关键因素。1977年至1995年出生的人们，现在16至34岁，许多人将陆续离开父母，自己外出谋生。他们中很多人目前还没有稳定的就业机会，甚至还不能自己驾车。他们一旦找到高回报的工作，必将开始关注房市，到时会有大量房屋需求，从而带动房市的上升。

　　第三：房市恢复需要时间。休斯表示，房市完全恢复需要很多年，上次房市大萧条是在20世纪80年代，最终6到7年后房价才开始恢复。

　　与此同时房地产专家也看到了星星闪光点。新泽西房地产协会主席德克特（Allan Dechert）指出，在泽西海滩一些小镇，例如阿瓦隆（Avalon）和石港（Stone Harbor），房屋出租出现上涨行情。2年前人们对经济没有信心，一般不会提前6个月预定海边度假屋，而现在提早预定从某种角度意味着人们对经济形势的态度有所改变。

　　德克特还表示，现在贷款利率依然很低，房价也在人们承受范围之内，而且库存充足，一切都有利于购房。然而这并不意味着新州将重新进入泡沫期。　　　　

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