【大澳门威尼斯人赌场官网2011年05月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者鞠波编译报导）美国四月份成屋销售，较上月持续下滑。虽然首购的买主增多、法拍屋销售减少，但是这些因素并没有强到构成房市复苏的信号。所幸，与此同时，房贷利率仍在持续下落，房贷户的负担可望减轻。

《美联社》报导，根据全美房地产经纪人协会(NAR)近期公布的数据，4月份全美二手屋的销售下滑了0.8%，经过季节性修正后后，折合全年交易数量为505万套房，低于经济学家们所认为美国房市表现健康的600万套。

其中，首次购屋的买主上升了3%，达到总成交量的36%，但仍低于NAR所说在更好市场情况下40%的首次购屋买主比例。

据统计，美国房市的成交量在2005年达到710万套历史高峰，而后在过去的五年里有四年都是房市下滑，并在去年创下了13年来的成交量谷底，而且此间房价的也一直在下滑。和3月相比，4月交易的房屋中间价上升了2.4%至16.37万美元，但和去年同比仍有5%的差距。

此外，4月法拍房的交易量减少了3%，占总交易量的37%。而看来法拍屋成交减少的原因是:各州和联邦政府涉入对房贷金融机构的调查，很多法拍屋仍在进行法律程序。

去年创纪录的有一百万房主由于法拍而失去了房屋；而跟踪法拍屋动向的RealtyTrac公司更估计，今年法拍屋的数量将达到120万套。面临法拍危险的房屋通常会比原先挂牌的卖价打折20%。因此如果法拍屋销售数量增加，市场价会下滑。

目前市场上仍有大量房屋待售，但买主相对寥寥可数。4月份房屋的供给数量为390万套，如果按照目前的成交速度，这些房屋清仓需要9个月的时间。分析师们表示，健康房市的房屋供应清库时间通常为6个月。

很多可能的房屋买主仍在迟疑，担心还要经过一段时间房价才会触底。另一些通常情况下会买房的人却因为银行房贷标准更严而无法得到贷款。

全美大部分地区的房屋销售都有下滑，其中东北地区的销售下滑了7.5%，西部和南部分别下滑1.6%和1%，在中西部地区则有5.7%的增长。

个体家庭独立屋的销售下滑了0.5%，销售量折合年率为442万套，公寓房销售下滑3.1%，年率降至63万套。

所幸，房地美近期表示，30年房贷利率从4.63%下降到4.61%，是去年12月以来的最低点；15年固定利率房贷则从3.82%降至3.80%，是去年11月以来的最低。

虽然单单低利率并不足以刺激房市，但现在重新贷款(refinance)的申请数量则达到去年12月以来的最高，对房贷户的利息支出而言，低利率可谓不无小补。