【大澳门威尼斯人赌场官网2011年05月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者楚云飞珀斯编译报导）珀斯房产开发商萨特利（Nigel Satterley）近日表示，珀斯中位房价将跌至44万澳元，消费者信心不足和支付能力不够是影响房价上涨的主要障碍。

萨特利先生是萨特利房产集团（Satterley Property Group）的管理董事兼执行经理。这位有40年从业经验的房产专家告诉今日珀斯网说：“这是我的心里话。在成屋物业市场，北从Yanchep，南至 Mandurah，中位房价现在为46万5千澳元，但高峰时期曾经达到52万澳元。而且房价还会进一步下跌5%，最终达到44万澳元。”

作为澳洲最大私有房产开发公司萨特利房产集团（Satterley Property Group）的老板，萨特利非常肯定的表示，珀斯当前的支付能力将限制由矿业繁荣对房产市场带来的任何积极影响。他说，“如果珀斯人支付能力不够，珀斯的房价将不会上涨，珀斯房市也不能从资源业的发展中受益。最后，不管是在全省还是在全国范围内，住房支付能力将成为一个很严重的政治问题。”

不过，西澳房地产学会（Real Estate Institute of WA） 预测，一旦首季度所有的销售数据汇聚后，珀斯房价将会在48万5千触底，乡村地区保持在37万5千不变。该学会主席伯克说：“政府部门的初步数据显示珀斯中位房价已下降3.6%跌至47万2千澳元，但我们相信一旦那些延迟的购房结算数据收齐，房价将会回调，特别是那些昂贵房产的结算过程需要相对长的时间来厘清。其实我们看到房价已经提升到48万了。”

对于想卖房的人，定一个适当的价位是很重要的。现在，在1万7千8百套待售房中（这一数据比平常多出50%），从初始出价到成交价，平均折扣为7.5%。

尽管西澳预期的矿业繁荣将带来对劳动力的大量需求，萨特利认为，在中期内仍然有足够的土地供应来满足日益增长的住房需求。他说：“我觉得像我们刚经历过的2005到2006年那样的矿业繁荣期近期内不会再有了，也许像那样的繁荣将永远不会再有了，土地短缺问题不会再那么严重了。我们认真研究过，在两到四年内，我们看不到任何土地短缺的迹象。”

从上周住房部长巴斯韦尔（Troy Buswell）发表的言论看，如果出现象上次经济繁荣时的土地短缺问题，那么珀斯中位房价可能窜升至85万。在上周西澳召开的的澳洲房产研究会议上，巴斯韦尔表示，珀斯必须避免再次出现发生在2004年到2006年间的房产价格快速飙升现象，两年间，中位房价从26万飙升至46万澳元。

他说：“那两年，珀斯中位房价上升了78%。房价上涨的主要原因是由于土地短缺引起地价上涨，上涨的土地价格使房价也提高了。如果西澳的经济持续发展，我们又出现土地短缺现象，那么历史很可能重演，房价再上涨80%，届时珀斯中位房价将为85万澳元或更多。现在住在西澳都是不容易的。如果我们再一次经历2004-2006那种房产泡沫的话，我们将面临一系列的社会及经济问题。

萨特利表示，作为一个房产商，他现在面临的最大挑战是，在房市低迷时期如何让买房的人心情愉快并对未来保持信心。萨特利说，“用不到30万澳元就可以在规划完好的社区买到一套很舒适的住房，两年前你想都不敢想，现在你可以买到了。”