【大澳门威尼斯人赌场官网2011年05月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈玮臻台北报导)随着高龄化社会来临，台湾参考国外经验提出的“以房养老”政策却一再递延，不过现在有新的进展，金管会官员19日表示，内政部社会司己规划明年试办“以房养老”业务，初步规划先锁定都会区65岁以上老人试办，若以拥有价值一千万房子的老人估计，每个月年金可领2万元以上。

金管会官员表示，以房养老政策，是由内政部社会司规划，未来将提拨一笔基金由银行代办，未来将设定资格条件，目前暂定需在65岁以上，无子女或继承人拥有房地产的近贫老人，将房屋抵押给政府后，政府依房屋贷款金额，折算成20年或30年年金，每月将年金提拨到老人账户，初估若台北市1千万的房子，可让70岁的老人家每月领2万元。

金管会官员解释，目前一般的顺向抵押贷款，是民众跟银行借一笔钱，然后每月还本付息，而逆向抵押贷款则是可以选择一笔给付或是一个额度每个月给付，但契约到期，民众需卖掉房产偿还贷款，或经由法拍程序处分。

他指出，金管会当初规划逆向抵押贷款，但因风险过高银行意愿皆不高，因此才采由政府出资、银行代办，也因为是政府出面承办，若房产跌价或因活得长给付超过房产价值，不足额部分也由政府承担。

以房养老政策明年上路后，初期将先锁定如台北市或新北市地区等都会区试办，房贷成数将低于一般房贷成数，至于贷款人资格条件，例如年龄、领取退休给付最低下限、有无扶养亲属，以及房屋屋龄、区段等相关细节，目前内政部都还在研议中。