【大澳门威尼斯人赌场官网2011年05月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者涂佐岸编译报导）哈佛大学近期公布的研究报告显示，在美国租屋而居，且租金超过收入一半以上者，创半世纪以来新高，不仅低收入的房客痛苦，一般收入的租屋者也痛苦。

据《华盛顿邮报》报导，2009年美国26%的租屋者，即1,010万人，将超过一半的税前收入用在房租和水电上。这是因为十年来，收入从高峰大幅下滑，同时房租却不断上涨。

在一连串的房市利空中，这个最新研究严峻的指出租屋稀少，尤其是贫穷劳工的租屋供给更少。供给面没跟上需求，部分原因是缺乏公寓，而公寓是租屋者的首选。2009年当经济恶化时，建筑商的公寓建案减少，导致空屋减少，租金升高。分析家预测，现在就是建筑商推出新公寓要追上需求，房租也是攀升不已。

一位研究员在该报告中说，许多地区，需求面来自房地产泡沫后，住家遭到拍卖而寻求的租屋者还增加。同时，由于就业市场的复苏，年轻的受雇者希望有自己的公寓，不愿与父母同住，这种压力更把房租推升。

研究声称，理想情况下，租房者不该在房租上花费超过他们收入的30%。过去十年，低收入户也一直努力维持在这个范围内。但是，收入再多一些的租屋者，指一般收入租屋户（moderate incomes），收入为最低工资两倍至三倍者。到了2009年，7.5%的一般收入租屋户，将一半以上的收入用在房租上，比例为2001年时的两倍。

哈佛大学住屋研究联合中心总经理贝尔斯基说：“房租的开销真的挤压到低收入和一般收入的家庭，而且我们看到它也开始影响到中等收入（moderate-income）的家庭。短期间不太可能改善。”

哈佛研究结论，在这种背景下，找个便宜的房子住，还真艰钜。

二月时，奥巴马政府向国会的报告中承认，建造愈高档的建筑物愈容易获得融资。这有助于解释为什么美国每100个极低收入的家庭，只有32个能租到适当的房屋。

二月另一份报告，住屋和城市发展部（the Department of Housing and Urban Development）单独的研究显示，收入日渐萎缩减少的高收入家庭，现正加入竞争数量有限、他们负担得起的出租房屋，进一步压低了已经很低的空屋率。

据2009年联邦调查资料分析，最缺乏负担得起的出租房屋在西部地区，每100个低收入家庭只有53户房屋可租。相较之下南部有65户，东北部66户，中西部有87户。

哈佛大学的研究也确认这是供需问题。该研究分析在1999年私人出租屋有600万户，每户租金不到400美元一个月。但调查发现，到2009年其中将近12%被拆毁。更大的数目因为其他因素，不能再使用，如破损或转为非住宅用途等。