【大澳门威尼斯人赌场官网2011年05月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者秦飞编译报导）在美国大城市中，拉斯维加斯的法拍屋比例是最高的，随着高档豪宅房主中失业人数和次级借款人的上升，引起了未偿付债务的违约风潮，即使他们有能力承付自己的房屋按揭，也没有人愿意留下。因为房屋的价值远低于按揭贷款。

据美国《商业周刊》（Bloomberg Bsinessweek）报导， ForeclosureRadar公司的统计数据显示，在今年第一季度，克拉克郡（Clark County）有30栋按揭超过100万美元的房屋被银行收回，或在法拍时被第三方购买。而这些房屋都位于拉斯维加斯最繁华的Las Vegas Strip大道及周边住宅区。一年前该郡的法拍屋只有20栋。大拉斯维加斯房地产经纪人协会（Greater Las Vegas Association of Realtors）说，这一阶段中卖空交易（Short sales，即银行同意让房屋售出的价值低于其所欠的银行贷款）与银行拥有的物业的案子，占据所有房屋销售量的约四分之三。

该郡有约100栋标价300万美元以上的房屋，在目前的销售速度下可供应五年。位于拉斯维加斯西边有一个名为The Ridges的社区内，有一栋银行拥有的待售豪宅，从未有人入住过，俯瞰高尔夫球场 ，面积8,550平方英尺，售价为300万美元，在2010年被内华达社区银行（Community Bank of Nevada）收回，按揭金额为320万美元。此外，著名影星尼古拉斯‧凯奇（Nicolas Cage）在2006年用850万美元买下了一栋七个房间，可俯瞰拉斯维加斯大道（The Strip）全景的豪宅，在2009年12月这栋房屋被法拍。在物业记录中，下一位房主花了420万买下了这栋房屋，随后以790万的价格再次上市。

据内华达州房地产经纪人协会（Nevada Association of Realtors）今年一月份的报告，在内华达州，23%的拖欠借款的人说他们“策略性地违约”，即在非必需的情况下自愿离开房屋。据政府资助的内华达州人口学协会（Nevada State Demographer）统计，克拉克郡的人口从2008年高峰期的197万减少了16,000人。

拉斯维加斯的房屋价值从2006年高峰期下跌了58%，是美国标准普尔/凯斯-席勒房价指数(Standard and Poors S&P/Case-Shiller home price index)统计的20个大都会区中，跌幅最大的城市。一家房地产资讯公司CoreLogic表示，拉斯维加斯地区承担按揭的房主中约70%在2010年底仍处于溺水（underwater）的困境中，这意味着他们的欠款超过房屋价值。在人口超过20万的城市中，拉斯维加斯自2009年11月以来在法拍的速度上处于领先的地位，在今年第一季度每31栋房屋中有一栋申请法拍协议。