【大澳门威尼斯人赌场官网5月17日报导】（中央社记者韦枢台北17日电）奢侈税还未实施，房地产市场已经价跌量缩，业界人士认为，奢侈税利空因素逐渐淡化，自住买方可进场精挑，并避开量大地区，同时注意总统大选前后的打房政策。

台湾不动产交易中心总经理李同荣表示，3、4月全台六大都会区的房市交易量、价几乎均下跌，投资客和投机客纷纷逃离市场，市场供给大增，买方正好可以精挑细选。

他观察，在台北市部分，4月下旬已有自住型买方进场，房市交易量有回温趋势，其中以市中心中古屋大楼成交量回温较明显，各区以万华、大同与松山为复苏动力来源，大安、中正区价位平稳最具抗跌指标，未来这两区内豪宅仍有可能创新高价。

在新北市部分，他说，各区价格修正幅度虽较大，但随着奢侈税政策利空因素逐渐淡化，买气可望逐渐回温，房价可望回稳，预期第3季盘整待变，第4季有望再逐渐缓步回升。

李同荣建议，4月中起已经有买家进场挑选好物件，此时中线的投资者最好要提高自备资金，找出具有位能（Location）、功能（例如科学园区）、动能（如三铁共构或新动工双捷运）的潜力发展区。

若是长线投资者的投资标的，最好愈靠近都会核心商圈愈安全；若是首购与自住者，则不要期望买在底部，大台北的都会核心地区跌幅应不会超过10%，若能掌握议价空间，要精挑细选勇于伺机进场，但千万避开量大区块。

李同荣提醒自住型买方，在明年一月的总统大选前应注意打房政策后续发展，选前与选后将是未来数年房地产投资决策的重要关键。