【大澳门威尼斯人赌场官网5月17日报导】（中央社记者林沂锋台北17日电）奢侈税将上路，有些屋主不甘心赔本脱手，祭出“降低”房屋单价手法，让人误以为买到便宜房子，最常见的有将停车位与房子价格一起计算，或灌入夹层面积等，房仲吁民众要注意。
美商ERA不动产总经理特助李恒宇指出，市场上最常见的手法就是将停车位与房子价格一起平均计算，让购屋人以为房价比别人低。
以1户35坪、新台币850万元的预售屋为例，正常计算平均单价是每坪24.28万元，加计10坪的停车位150万元，总价是1000万元。
李恒宇说，有些业者会拿1000万元去除45坪（房子面积加上车位面积），得出每坪只有22.22万元的平均单价，一坪足足少了2万元，让购屋人误以为这房子比别人便宜2万元，实际上从总价没变来看，就知道这只是一场数字游戏，所以买屋附带停车位，一定要将房子与车位分开计价，才不会让业者给骗了。
他说，另一种售屋蒙混的手法是计入夹层屋面积，这种手法在成屋市场中比较常见，原本夹层屋的夹层面积就是建筑业者“创造”出来的，是属于室内违建，并不能计入权状坪数的。
但是原屋主要转手时，常会将夹层面积计入原房屋面积，一来可增加可使用空间，二来也可达到“降低”房屋单价的目的，同时可偷偷的将房价灌水。
李恒宇说，以权状坪数12坪，夹层面积6坪的夹层套房为例，若以当地房价每坪50万元、夹层每坪造价8万元计算，合理总价应该是648万元。
他表示，实际上卖方会将房价拉高到700万元，甚至是更高的价位，如果以700万元来算，除以18坪（权状面积加上夹层面积），每坪单价还不到39万元，不但“降低”房价，又在房屋总价上偷偷的灌了52万元。
李恒宇建议消费者，若是不得已要购买夹层屋这类产品，还是要以权状坪数为房价谈判的基准，夹层面积是以造价成本来算，才不至于吃亏上当。
