【大澳门威尼斯人赌场官网2011年05月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧财英佛州综合报导）据业界权威网站Zillow最新的报告显示，全美今年头三个月的房价是2008年底以来下跌速度最快的一季度，这象征着房价最早也要到2012年才会下降至谷底，尤其是南佛州地区的房价已降至2006年价值的一半。

Zillow表示，全美今年第一季度房屋价值指数与上个季度相比，下跌了3%，而与去年同时期相比，跌幅为8.2%。

而法拍屋数率受去年机器人签名（robo-signing）争议放慢脚步后，现又见回升。今年三月份，平均每1,000户房产中，就有一户陷入法拍程序中。

全美房价大幅度下降

在全国范围内，独立房“屋不抵债”的数据已增加至28.4%。这数据是Zillow从2009年开始跟踪房市场动向以来的最高峰，去年的第四季度为27%。根据贷款树（LendingTree），在某些地区这个数字更高：例如马萨诸塞州（Massachusetts），业主屋不抵债数率已高达46%。

Zillow的首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）说，目前房价下降速度之快与我们曾经历过的房市最黑暗时期无异，期望房价在2011年年低恢复稳定，是痴人说梦。

Zillow调查的132个房市场，几乎所有大都市地区房价在下降，唯有佛州的迈尔斯堡（(Fort Myers)，伊利诺伊州的香槟-厄巴纳（Champaign -Urbana）和夏威夷的檀香山（Honolulu）三个大都市地区的房价见涨。

据清除资本网站（Clear Capital .com）资料显示，全国房价在过去九个月内已下降了11.5%，这个比率是自2008年以来受到冲击最大的数据。这种萎靡不振的房市场，导致银行回收的不动产(REO) ，销售数量已增加至34.5%。

南佛州房价下降比全国平均数率更惨

Zillow的报告显示，佛州房屋销售情况远比全国平均水平好。但南佛州仍是坏消息，房屋市场价值继续下降至2002年的水平：例如迈阿密戴德（Miami-Dade）和布劳沃德（Broward）地区，房价已降至2006年的一半以上，55.4%。

不过这个坏消息不是全州性的，如迈尔斯堡（(Fort Myers) 的房产价值上升了2.40%（研究中，涨幅最高的），萨拉索塔（Sarasota）的房价保持平局，没涨也没降。

惠灵顿（Wellington）是佛州棕榈滩郡（Palm Beach）一处拥有人口近6万的小城市。该城有75.1％人口属于白种人，家庭平均收入为89, 567美元。据一位西棕榈滩房产经纪人说，该市的房市场买卖非常红火，一家上市的房子平常会有好几个买家同时竞争，而且超过51%的买家以现金支付。

美中西部法拍数率大增加

以往受到次级抵押贷款冲击最大的州，例如加州，亚利桑那州（Arizona），佛州和内华达州（Nevad ），虽然仍有大量处于危险边缘的困厄屋，但随着经济继续衰退，中西部一些区域短期销售数据正在激增。芝加哥（Chicago）有40%的房产处于被法拍程续中，克利夫兰（Cleveland）为43%，明尼阿波利斯（Minneapolis）51%。今年第一季度，中西部房价和2010年最后一季相比，下降了8.7%。

佛州法拍申请数率大幅度下跌

佛州因受到大量“影子库存”（shadow real-state inventory）影响，导致法拍屋脚步放缓。现在佛州办理一件法拍申请程序平均需要619天，大约20个月，而去年同时期为470天， 2007年为169天。

南佛州四月份总共才有4,784件法拍申请：迈阿密戴德郡共有2,715件，和去年同期相比下降了53.7%；在布劳沃德郡共有2,069件，比去年下降了71%。