【大澳门威尼斯人赌场官网5月10日报导】（中央社记者林沂锋台北10日电）永庆房仲集团今天说，奢侈税在2月底发布后，房市成交量下跌，3月底成交量与奢侈税前相比呈现腰斩。但4月底成交量再回到奢侈税前水准，显示买方进场意愿强，市场买气回笼。
根据永庆房仲集团公布奢侈税施行前后成交量指数显示，以奢侈税公布前（2月25日）的成交量指数为100来观察，奢侈税公布后，成交量指数一路下滑，在3月28日到4月3日的成交量指数来到最低的48，成交量几乎是腰斩。
不过，过了4月后，成交量逐渐上升，4月25日到5月1日的成交量已经回到奢侈税前水准。
永庆房仲集团研究发展室协理黄增福分析，奢侈税公布后房市成交量下跌，主要是买卖双方对于价格认知差距过大，所以无法成交。
黄增福说，随着距离奢侈税预定实施日6月1日越来越近，屋主适度让价展现诚意，买方也能接受，买双方价格认知差距明显缩小，到了4月底成交量及收斡量又逐渐恢复到今年1月的正常水准，现阶段市场买气逐渐回笼。
他表示，在奢侈税实施前，投机客会先停利或停损求售，预估市场只要价格适当修正，成交量则明显提升，首购、换屋、置产民众可趁机进场挑选优质物件。
黄增福说，首购族购屋由于不受奢侈税管制，可趁奢侈税实施前案源多，多进场多比价；再加上利率仍处低档，更可多进场看屋。
他建议，首购族可往市郊区及新北市移动，捷运沿线住宅区优先考量；尽量以坪数20到30坪，2至3房产品为主。
至于换屋族购屋，黄增福建议，买新卖旧不受奢侈税管制，可趁奢侈税实施前进场议价；汰旧换新者，应趁奢侈税良机从次级地段转进主要路段；偏好生活便利者往市中心精华区移动。
黄增福表示，奢侈税主打短期投机客，但长期投资置产族因长期持有，不受奢侈税管制，可趁奢侈税实施前挑选好物件；物件挑选以主要路段优质产品为主，投资可考量店面、商办、豪宅及土地持份大的透天、老旧公寓等都更型产品。
