(【大澳门威尼斯人赌场官网记者萍娜新泽西编译报导)自2007/2008年房贷危机开始，四年来房市持续低靡，北泽西越来越多的房屋和公寓被空置出来。根据美国人口普查局数据显示，无论是富裕人群、中产阶级还是贫困民众所居住的区域，2010年房屋空置率明显比2000年高。在博根郡（Bergen County），2010年有16,658个房屋/康斗/公寓房是空置的，这个数字相当于在21个房屋中有1间是空置的，而在2000年，这个比例为1/38；在帕塞伊克郡（Passaic County），去年有9,181个房屋，相当于19间中有1间是空置的，而10年前的空置率为1/27；目前全国范围内的房屋空置率为1/9。

无力还贷 银行回收导致房屋空置

　　如果追究房屋空置的原因，那么最惨的情况就是一个家庭丧失支付房屋贷款的能力，于是只能将房子抵押给银行，从而不得不搬出他们的家。现在，很多这样空置的房屋是归银行所有的，银行不得不超负荷的工作，不停的在网站上列出并且出售它们所有的房产。

　　空置的房屋不仅在如Paterson这样的贫困地区出现，同样在比较富足的地区也能找到。情况最严重的为Alpine，房屋空置率从之前的3%上升到了8.8%，还有Allendale，从1.5%上升到了6.4%。Prospect Park的空置率从3.5%上升到了6.9%，Edgewater依然有着此地区范围内最高的空置率，现在为10.3%，显然是因为这里大量新建的康斗没能售出。

　　最近，Coldwell Banker房地产公司的房屋买卖代理人John Susani将一栋归银行所有，位于Wayne一个山顶的，11年新，有5个卧室的殖民式房屋卖给了一个投资者，售价仅为20万美金。他指出，房屋空置这种现象已经蔓延到了城市，在Paterson，这简直就是一个“悲剧”，光在 Godwin大道的一段路上，就有9个房子空置出来，他是其中之一的代售人，这个房子现在归银行所有，在市场上仅售价4万美金。他表示，很多美好的家庭想要挽救他们的房子，他们的家，但是最后不得不离开，因为他们没有能力偿还贷款。他进一步指出，小偷经常光顾这些空置的房子，将锅炉、铜管、厨房橱柜以及其他值钱的东西偷出来卖。

新建房过剩 出售缓慢使空置率上升

　　房屋空置还有可能是因为屋主由于退休、换工作、离婚或其他种种原因而不得不搬家所致，现在房屋出售相当缓慢，以至于屋主还没来得及将房子卖掉就搬走了。另外的原因还包括房屋建筑商赶在了市场的前面，在形式大好的情况下，他们建造大量的新房，特别是康斗，但是一旦房市变差，这些房子就卖不出去了。人口普查结果显示，通常在过去的10年中建造新房较多的镇，如今房屋空置率也较高。例如，过去几年中，Waldwick竖起了6个连栋屋，这些房子有着实木地板、3个卧室、花岗岩台面以及不銹钢器具，步行即可到达商店和火车站，照理说这些房子应该非常抢手，但到现在为止，这6栋房子只卖掉了2栋，其他还在市场上，要价仅为$469,000，比最开始的要价少了10万。

　　另外在Saddle河边有一栋维多利亚式别墅，也正处于空置状态。一个投资者在2006年以$586,000的价位将此房子买下，想翻新后出售赚钱。但是等到他将房间重新油漆，厨房装修一新之后，房市就冷却了下来，在要价70万的情况下，这个房子根本无人问津，最近他将要价降到了$599,000，才慢慢开始有人出价，但是对于卖主来说怎么样都是已经亏本了。

空置房屋无人照看容易毁损

　　空置的房屋如果没人照看，就会慢慢被毁损，影响周围环境的美观。如果房子里有什么东西坏掉了，因为没人在那儿及时制止，可能会造成较严重的后果。Weichert房地产公司的房屋买卖代理人Barbara Weismann告诉大家，之前就有一个空房的热水器坏掉了，流出来的水超出地下室地面2英寸。她推荐空房屋主买一种特殊的空房保险，但是这种保险比一般的房屋保险要贵得多。

　　尽管北泽西离纽约市较近，一直以来对公寓的租房需求量比州内其他地区要高，但是在目前失业率将近9%的情况下，很多20几岁的年轻人因为找不到工作而选择与父母住在一起，因此在租房市场上，房屋的空置率也升高了。另外，因为售房缓慢的缘故，很多没卖掉的别墅房也流到租房市场上来与公寓房竞争租户。因此，北泽西的房屋出租数量基本没涨，增长率今年很有可能都达不到2%，而在经济好的时候，增长率有5%之多。但是也不是所有要出租的房屋都受到房市低靡的影响，例如有些租房公司的豪华房出租情况要比中等房强很多。

资料来源：美国人口统计局（ U.S. Census Bureau）