【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘菲综合编译）新发表的一项研究表明，南加房客近期不用担心租金上涨太多，但是租金大跌的可能性也很小。和全美其他地区相比，南加州的租房市场更趋于平稳。

　　

根据南加大路司克地产中心(Lusk Center for Real Estate)4月6日发表的报告，2010年南加州各地（包括洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县和内陆帝国）都出现房租止跌，空置率减少的迹象。其中，洛杉矶县房租上涨了1.2%，橙县上涨了0.8%，内陆帝国上涨了1.2%，圣地亚哥县下跌了0.2%。空置率仍比全国水平高出1到3个百分点。

　　

该项报告的作者之一Tracey Seslen博士说：“尽管有证据表明房租的全国水平已经开始上升，但是在南加州我们所获得的最积极的消息是：在经过两年的负增长后，房租已经止跌。”和南加相比，全美房租上涨率为2.3%，整个西部地区则上涨了1.7%。

　　

她还认为：租金和空置率率可能会在未来两年内维持在目前水平，显示市场在趋于稳定，最糟糕的时期已经过去。”

　　

报告分析阻止南加房租大幅上涨的因素有：越来越多的人打算买房，同时很多房地产投资者将低价购入的法拍屋改成公寓出租。另外，油价上涨驱使人们搬到离公司较近的地方居住，使较为偏远地区的房租进一步下降。

　　

该研究报告的数据是基于拥有5个或5个以上单元的公寓建筑，不包括出租的独立屋。对此，Seslen说：“独立屋被出租，与传统的多户型住宅、高层公寓或者花园公寓相竞争……数量难以计算。”

　　

另据就业市场报告，加州在今年2月新增10万工作机会，然而圣地亚哥和橙县的房价仍然居高不下。南加大路司克地产中心主任Richard Green表示：“尽管就业市场大出血已经停止，但一些地区的家庭负担能力仍然暗淡。两者合起来对多户型房屋市场来说是个好兆头。”但是他认为，在加州经济出现更大改善、房屋市场过剩库存清理掉以前，租金不可能有太大上涨。

　　

洛杉矶县2010年公寓月租金平均为1501美元。2010年就业增加2500个，2011年预计将再增加2万5～3万5个，在此基础上预计2012年房租将下降3.2%。橙县2010年月房租平均为1475美元，预计2012年房租与目前持平。内陆帝国2010年租金增长为南加最高，预计2011年保持持平，2012年增长0.5%。2010年唯一出现租金下跌的圣地亚哥县，预计在2011年房租会增长0.4%，2012年会增长0.8%。