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中古屋
【大澳门威尼斯人赌场官网4月29日报导】(中央社记者高照芬台北29日电)奢侈税传将在6月上路,投机型买方有退场迹象,4月大台北地区房市出现价跌现象。永庆房屋统计,4月台北市中古屋每坪成交均价已跌破新台币50万元,较3月小跌8千元。
另外,4月新北市中古屋房价也下修8千元,每坪成交价28.9万元;台中市、高雄市成交价格持平。
永庆房仲集团研展室协理黄增福表示,台北市中古屋今年首次跌破每坪50万元大关,主要是因为受奢侈税政策影响;过去带动价格狂涨的投资客、置产客比例大幅降低,取而代之的是精挑细选的自住买方。
他说,4月大台北地区自住买方比例创近两年新高,台北市63%、新北市73%,台北市首购的比例站上26%的历史纪录,完全符合政府打炒房政策宗旨,但因首购族口袋较浅、追价能力较弱、选择产品偏向中低总价。
他表示,虽然4月中古屋的自住买方 (含首购、换屋)逐渐回笼,北市4月的成交量较3月成长10%至20%,但仍较1月量缩23%;新北市4月的成交量比3月成长12%,但较1月量缩15%左右。
黄增福强调,奢侈税实施前的大台北房市,以3月房市观望心态最浓,量缩最明显。然而,随着豁免条款的说明以及立法进度的明朗化,买卖双方对未来的不确定性降到最低,带动买方4月中古屋买气回笼20%以上。
值得注意的是,眼看奢侈税传将提前实施,买方市场的局势顺势被逆转,原本急于抛出物件、试水温的屋主,连逃命潮都没了,索性拉高姿态,转为惜售。
黄增福预计,5、6月成交量能依然维持低档,价格则视区域、产品个别表现。而前波短期投机买气所创造出的部分区域行情,将在买气低迷的市况下,将逐步下修。供给量过大、投资买盘较重的地区,还有修正的空间。