【大澳门威尼斯人赌场官网4月27日报导】（中央社记者韦枢台北27日电）国泰建设今天发布首季房地产指数季报，政大教授张金鹗认为，若奢侈税6月上路，到年底前加大选等高度不确定因素，购屋人不妨在大选后房市较为平复时再进场。

参与研究首季季报的国立政治大学房地产研究中心主任张金鹗表示，去年房地产景气大好，原本预料今年还会继续大好，特别是首季；不过自从政府2月底推出奢侈税议题后，整个市场丕变，台北市新推个案的30天销售率腰斩。

张金鹗指出，目前仅在量的部分显示奢侈税的威力，但资金的周转等效应未明确显示，约下半年才会更明朗，主要是价格有“僵固性”，卖主惜售，不到最后不认赔杀出，因此房价会呈现“短期大涨、长期缓跌”的趋势。

张金鹗认为，虽传奢侈税可望6月1日上路，但目前大家仍在打心理战，口袋浅的投机和投资客短期受影响，口袋深的投资客估算奢侈税和两年后房价跌幅等；此外，今年下半年将进入大选，政治干扰等不确定因素太高，房地产市场可能要到大选过后才会平复，购屋人不妨等到大选过后再进场，这段时间先观察。

景文大学财政系副教授章定（火宣）分析，首季季报显示，台北市房地产主力总价中位数约新台币4306万元（60坪），新北市约2277万元（69坪），桃竹地区1222万元（62坪），以月薪6万元的人根本负担不起贷款。

章定 (火宣)认为，“居住贫穷线”从大台北一路扩大到桃竹地区，表示在大台北的上班族根本无力负担房价，如果政府的打房措施有效的话，“贫穷居住线”范围应该会逐渐缩小。

他说，奢侈税打到投机客，但投资保值型的买家仍会形成房价支撑主力，奢侈税对于房地保值性高的地区根本影响不了价格。

他提醒，大家喜欢获利了结，不喜欢认赔出场，因此奢侈税实施后等待销售率再降低，成交量萎缩时，表示市场上有人认赔出场，此时投资保值型的买家再进场不迟。