【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者鞠波编译报导）2007年次贷危机后，美国房市一跌再跌，房价也让当前的这代购屋者越来越能负担的起了。即便如此，很多人依然对买房没有动心。调查显示，在房市连跌四年的2010年底，民众认为房产是安全投资者从第一季度的70%下降到64%，创下这一调查开始7年以来的最低水平。

《彭博社》近期报导，加州圣地亚哥州立大学金融学教授麦克．雷(Michael Lea)说:“房市崩盘的幅度过大，已永久性地改变了一些人对拥有房产的想法，即便经济好转，一些人由于失去了对房地产的信心，恐将永远不会买房。”

例如，宝利女士续签了一年的租房约，虽然她曾想到要在这一地区买房，而房价比2005年的最高价已经跌了57%，最终她还是觉的买房不值得。

房价跌幅比大萧条还糟

在历史上，房地产比股票投资要安全。在2008年次贷(subprime loan)危机最严重的一年，美国房价中间值跌幅为15%，而同期标准普尔500指数的跌幅达38%。

全美房地产商协会(NAR)统计显示，美国人住在一处私房不搬家的平均时间为8年。以此为参数，设想你是2002年买的房，并在2010年把房卖掉，那麽你看到的房价总增值仅为大约4.8%(这个估计是根据房价中间值所做的)，而过去20年里股票市场的年均回报率为4.2%。

经过这波的下跌，现在的房价已是过去40年来民众最买得起了。和2006年房市的巅峰时期相比，今年2月平均房价是当时水平的32%，创9年来新低，也超过了大萧条头五年下跌27%的记录。

房地产投资并非没风险

美国银行美林资深经济学家梅耶表示，如果说我们从过去的房市危机中学到什么东西，那就是房地产并非是没有风险的投资。根据CoreLogic公司的数字，2011年底，美国有1,100万房屋的市场价低于抵押贷款总额，另有240万房产中屋主的净资产(equity)仅剩房价的5%，也就是说只要房价再稍有下滑，他们同样和其它1,100万房主一样要成为“溺水屋”(underwater)。而这两部分房主总计占了现有抵押贷款私房屋主的28%。

购房计划短期内将持续低迷

2011年3月，总部位于纽约的经济评议会(Conference Board)统计调查显示，在未来六个月内计划购买住房的人比上个季度减少了23%。

美国抵押贷款银行家协会表示，房屋销售的复苏倚赖于就业复苏。目前的预测是今后两年失业率将继续下降，2012年底可望达到7.9%的水平。上个月美国的失业率是8.8%，创过去两年来最低。为此，抵押贷款银行家协会预期，购房活动会缓慢改善。

此外，目前的房贷利率仍维持在历史最低水平，去年30年抵押贷款的平均利率为4.69%，是1972年以来的最低值，而今年三月份30年抵押贷款的利率为4.84%。

根据美国人口普查局的数字，美国人中拥有自己住房的人在2010年第四季度降到了66.5%，达到十多年来的最低水平。而美林经济学家梅耶和加州大学麦克．雷教授估计，这一比率在2013年之前可能会继续下滑一个百分点。