【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者沙莉编译报导）二月份住房价格下降了3.3%，略高于金融危机后2009年4月的低点。房价已经连续七个月下滑。根据标准普尔Case-Shiller房价指数，在20个城市自房价于2006年5月达到顶峰后，已经下降了32%。

这一下降趋势呈两个阶段出现。首先，2006年4月达到高峰后，该指数录在其后36个月连续下降。2009年4月探底后，又发生13个月的回升，指数出现5%的涨幅。回升在去年六月截止。自那时以来，该指数连续下滑，现已接近新低点——可怕的双底。

该指数目前是139.27，极接近于2009年四月的首次探底指数139.26。

该指数反映了20个住房市场价格，其中只有华盛顿房屋较去年价格发生上涨，涨幅2.7%。

凤凰城房屋价格比峰值时下跌了56%，在过去12个月中价格下跌了8.4%，跌幅超过所有其他都会区。明尼阿波利斯紧随其后，跌幅达8.3%，芝加哥房价下跌7.6%。

标准普尔的发言人布利策说，“房屋价格继续走弱，销售和建设趋势令人失望。”

经济学家说，金融危机后的首次反弹被政府采用的措施人为地刺激大了。立法者对购房者实行缴税抵免，并且美联储帮助维持较低的抵押贷款利率。人为地支撑价格是当时减少法拍物业数量的一项措施。这是政府贷款修改计划造成的结果，但许多法拍物业再次回到市场。

美国马里兰大学史密斯商学院的莫里奇教授表示悲观。他认为，购房者正在观望，不相信局面将得到改善。莫里奇说，“对美国经济有很深的悲观情绪，人们不愿意做出购买房屋的承诺。”

另一方面，市场研究机构CoreLogic首席经济学家弗莱明认为，住房市场可能不会真的像数据显示的那样糟糕。弗莱明认为应该不计入法拍物业的影响。他​​说，排除了法拍物业后，可以看到更多的稳定性。

当房价下降时，可能导致更多的法拍物业数量。价格下降导致抵押贷款借款人“溺水”。他们所欠的贷款余额超出了家园的实际价值。结果，导致更多法拍屋的出现，而这更加抑制了房价，形成一个恶性循环。