【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧财英佛州综合报导）美国金融危机带来高失业率、股价下跌、联邦与地方政府财政透支以及房价大跌，民众对生活越来越感到悲观。如今不只劳工阶层人士房产被法拍，越来越多富豪的高档屋也难逃此劫。

据取消抵押品赎回权目录网站（ForeclosureListings.com）近期的信息显示，全美目前平均每7户贷款超过百万美元的家庭中，就有1家严重拖欠月款。对于贷款不到百万美元者，比例接近12比1。

豪宅被法拍率增加

加州电影人士云集地“比佛利山庄”(Beverly Hills) 区域是全美第六最昂贵的区，在过去的3年里，200万美元豪宅的法拍率已增加了700%。

取消抵押品赎回权目录网站信息显示，许多上市豪宅卖家把价格标高得不实际，在目前萎靡的房市中难以销售。而且一些价值在50万至100万美元或更贵的房产，也很难向银行做巨型次贷（Jumbo loan refinance）。

许多豪宅业主看到了自己家园已经屋不抵债，但还要继续支付巨大的房贷月款， 就索性拒缴房贷，将此烫手山芋丢给银行。

位于佛州杰克逊维尔（Jacksonville）的女王海港大厦（Queen’s Harbour mansion）建于2005年，是一幢拥有1万平方英尺，9个卧室，11间浴室，属于银行回收房产，它是佛州过去三年来超法拍最贵的豪宅。据报导，原本物业评估师评价市场价值为295万美元，但近期该屋以150万美元成交，低于原评估价145万美元。

全美法拍屋数率

据CoreLogic房产分析公司估计，一些住房潜在价值低于实际抵押贷款，导致全美约180万家房产已陷于被法拍，或拖欠抵押月款。这对于350万已上市的所谓“ 影子库存”的卖家来说，无非是加大负担。

佛州法拍屋数率

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）说，佛州房地产面临的最大挑战是法拍屋数量，估计现有存货为441,000单位，数率为加州的两倍之多。

在迈阿密戴德郡，三月份有2,749 件申请法拍手续，比去年同时期的9,224件下降了70.2%。而迈阿密北部的布劳沃德郡三月份有2,199件，比去年同时期的6, 341下降了65.3%。

3至4月 全美法拍屋价格水平前5州

密歇根州（Michigan）从3月的536,910美元升至4月份4819,304美元，增加了（+52.6%）；

乔治亚洲（Georgia）从163,566升至661,360美元，增幅（+304.34%）；

德州（Texas）从194,649升至254,468美元，增幅（+30.73%）；

加州（California）从216,682降至202,897美元，下降（-4.6%）；

佛州（Florida）从131,367升至137,028美元，增幅（+4.31%。） ；

全美现有房销售率和中位数价格

全国房地产经纪人协会近期的数据显示，全美房价从2006年的高峰期下跌了32%，至历史新低，而且许多经济学家预计房价在今年年底前还会继续下降至少5 %。

该协会称，3月份全美现有房屋销售率增加至510万家，与2月份相比增幅为3.7%。 3月份全美有35%买家以现金支付，比2月份的33%上升2%，而与去年同时期的27%相比，增幅为8%。 3月份全美现房销售，中位数平均价格为159, 600美元，与去年同时期相比，下降了5.9%。

全美失业率和房市

网站贷款公司（LendingTree）最近公布了全美50个州，（加上哥伦比亚特区-DC），失业率和平均房市场价格最健康及状态最坏前3州。

全美失业率和房市最健康前3州：北达科他州（North Dakota）失业率3.7%，平均房价173,000美元，排第1位，其次是明尼苏达州（Minnesota）和新罕布什尔州（New Hampshire）。

全美失业率和房市状态最坏前3州：内华达（Nevada）排第一名，其次是加州（California）和佛州（Florida）。

佛州房屋销售率和中位数价格

全佛州3月份房屋销售率与去年同期相比，上升了12%，但平均中位数价格下滑至126,300美元，下降了7%。

迈阿密戴德（Miami-Dade ）现有独立房3月份的销售率与去年同时期比，上涨59%。而公寓销售率增长85%，至1,542单位，创5年来在一个月里销售数量超过1,500单位新高。独立住房中位数价格平均为159,800美元，与去年同时期比，下跌了19%。而公寓中位数价格平均为97,400 美元，下降了30%。

布劳沃德（Broward）3月份现房销售率为1,169家，比去年同时期增长了8%，是自房地产高度繁荣的2005年以来最繁忙的月份。而公寓销售率增长了25%，至1, 837单位，也是5年来的新高。独立房中位数价格平均为175,400美元，上涨了8%。而公寓房小涨了1%，平均中位数价格为70,100美元。

与此同时，棕榈滩郡（ Palm Beach）3月份销售增长了31%，至1,105家，是自2005年以来最繁忙的月份。不过独立房中位数价格平均降低了24%，至186,500美元，而公寓中位数价格平均降低了17%。

一些房产经纪人说，南佛州房市场存货是稳定的，或者可说是稍微下降，这是市场反弹的一个关键因素。尤其是在过去三至五年内没有新建设的低库存社区，房市存货更是稳定。随着购房者融资难，现金交易是推动南佛州房市场销售的主要因素。