【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者黄丽婷悉尼编译报导)目前房地产投资者正涌向悉尼的西南区和西区投资，原因是当地楼价低，而高租金。

据悉尼晨锋报消息，房地产代理公司调查发现, 过去六个月, 来自悉尼较富裕郊区的投资房地产买家在抢购悉尼西区和西南区的投资房产。

费尔法克斯（Fairfax）所属的澳洲房地产观察日前发布的数据显示，全悉尼的独立房的租金上涨了1.4%, 而公寓房租金上涨了2.9%。

悉尼圣公会关爱组织（Anglicare）的研究显示，曾经被租客认为是廉价的租房区域，如黑镇(Blacktown)，坎贝尔镇 (Campbelltown)，利物浦(Liverpool)，巴拉玛塔(Parramatta )和班克斯镇(Bankstown)，现在已经不再有民众能负担的起的房产了。

费尔菲尔德的理查森湾赤(Richardson& Wrench)公司的房地产代理达乌德（Zaia Dawood）说，靠近悉尼市区的房地产投资者, 目前对郊区的房子比较有兴趣。

上个月有一位住在格勒贝(Glebe)的女士，在维拉伍德(Villawood)市郊买了一栋砖房，有三间卧室，总面积有600平方米，只花了35.5万澳元。 现在她以一周420澳元将这套房子租出去了。

一位住在伍尔卢莫卢(Woolloomooloo)的买主, 以31. 6万澳元抢购了一栋位于费尔菲尔德(Fairfield)西部的独立房，该房为银行的法拍房产。其买主以一周410澳元租了出去。

而另一位住在内城区的买主, 以50万澳元买了一栋有六套公寓房的住宅楼, 然后以每套180澳元租金租了出去, 一周下来可以收到1080澳元的租金。

达乌德说：“ 在不到一周的时间内，就找到了六个租户。 ”

圣玛丽斯和普兰普顿专业房地产公司(Professionals Real Estate St Marys and Plumpton)总经理韩森(Terry Hansen)表示, 远西区也一样。

他说：“有迹象表明，现在越来越多的高尚区投资者也来到我们远西区投资买房，比如有来自巴尔曼(Balmain)这一类地区的。

这些投资者本身有许多的资产，他们期望在西区投资, 以获得高回报率租金。

他指向一排16套的排屋住宅, 这些住宅已经投放市场三个星期了。 目前为止我们已经卖出去8套房子, …你可以以31万澳元就可买到一套，租金回报390澳元一周。”

一名住在赖德区 (Ryde) 的36岁男子, 约瑟夫(Dan Joseph)，买了一栋位于悉尼西区贺伯森(Hebersham)的700平方米的4房砖房， 价格31. 5万澳元成交。之后他以370澳元一周的租金将房子租出去。 ”

约瑟夫说：“ 以前我从来没有听说过Hebersham这个区。这个区有些学校，每天通勤的距离相当于帕拉马塔市(Parramatta)和彭里斯(Penrith) 。开车上下班可利用M2和M7快速公路去市区, 只需40分钟的路程。”

总体而言，自去年年中以来投资的贷款数量已经下跌了，AMP的高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)预计, 今年冬季这种情况将会有所改善。

威尔逊( Wilson)先生说：“当然在房价较低的市场里, 有足够的诱因让投资者活跃起来。特别是单元房，他们不再与首次购房者竞争。

有一件事情一直保持不变的是，每位投资者可以从银行得到6%的回报，但你会看到悉尼房产资本在持续的增长。”

而后，当然还有不断上涨的租金。 房租出现上涨的压力，因此民众就会转向购买公寓房。

“我们已经看到这种情况出现了，而且现在没有新的房源入市，因此精明的投资者会认为现在己是房地产市场上的谷底了，”他说。