【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者于恒新泽西报导）21世纪房地产代理公司（Century 21 Abrams，Hutchinson& Associate）在新州中部是较大的房地产代理公司，有两个分理处，一个位于西温莎市（West Windsor），另一个位于普兰斯堡市（Plainsboro）。近日我们采访了公司业主及代理商理查德‧埃布拉姆斯先生（Richard Abrams）。请他介绍了公司的发展状况及他对当前房地产市场的看法。

公司近年房屋销售业绩出众

　　埃布拉姆斯先生介绍公司共有约120个房地产代理商及经纪人，有10年的经营历史。埃布拉姆斯先生本人有30年的售房经验，经手卖掉了上千栋房屋。公司主要代理购买和销售的房屋都处于学区较好的地段，涵盖整个墨瑟郡（Mercer）和南部的米德尔塞克斯郡（Middlesex），包括西温莎市、普兰斯堡、普林斯顿( Princeton)、蒙哥马利（Montgomery）、彭宁顿（Pennington）、霍普韦尔（Hopewell）、南布朗什维克（South Brunswick）、克兰伯里（Cranbury）、梦露镇（Monroe）等。这些地区中绝大多数学区在新州排名都在前10位。公司代理的房屋地理位置优越，不仅学区好，很多靠近火车站，所以在纽约和费城上班族很多也都在此地购房。
　　埃布拉姆斯先生介绍说，公司每年经手的房屋超过400栋，在房市高峰的前几年，曾达到700栋。公司去年连栋房销售在南布朗什维克地区排名榜首，在梦露镇公司代理的房屋的总价值高于其他公司100万美元，在西温莎和普兰斯堡市，过去两年公司代理的房屋比其他所有公司总和还要多，当之无愧位居首位。公司代理的房屋主要是居民住房，有少量经济用房。在这些地区近年来新建房屋不多，主要是现房销售。在南布朗什维克近来我们承接了9栋新建房屋，其中5栋已经卖出。

春季购房最佳 仍是买方市场

　　埃布拉姆斯先生表示，春季是房屋购买和销售的最佳季节，对于新购房者和换房者来说都是最佳时间。一年中售房最活跃的也是春季，秋冬季节寒冷，搬家及房屋装修都不方便，而夏季炎热，很多人都外出度假，所以春季气候宜人，搬家、装修都方便，并且春季购房，可以赶在新的学年开始之前入住，不会耽误孩子上学。
　　对本地目前房市现状来说，埃布拉姆斯先生表示，此地房价比房市高峰时下降了10-12%，目前仍是买方市场，并且在短期内不会有所改变，现在此地房市销售处于平衡状态，没有大量房屋囤积的现象。对于各价位的房屋来说，销售情况大不相同。高端价位房屋（房价高于80万美元）房价显着下降，而中等价位（40万至70万美元）房屋价格浮动不大，主要是因为学区好，此价位是多数人所寻找的房屋。对于未来3到4年之内，埃布拉姆斯先生认为中等价位房屋价格会依然持平，不会有大幅度升降。

卖房者准确定价最重要

　　对于卖房者而言，埃布拉姆斯先生建议，最重要的是准确的定价。房屋上市时建议要价不要过高，过高要价可能会直接错过一些买主。他建议要价比自己心中定位的最终出售价高5%左右，尽量不要高于此比例。其次，卖房时寻找的销售经纪人也非常重要，要寻找经过全面专业培训的经纪人，能够帮你寻找潜在的买主，经纪人要活跃、主动、有进取心。21世纪公司的经纪人都经过了很严格、全面的培训，各方面都很杰出。另外十分重要的是把要出售的房屋进行很好的整修，不是要大动土木，而是尽可能将房屋以最佳状况向购房者展示，房屋必须整洁，尽量显得宽敞，有很充裕的空间，房屋要清洁，不能有灰尘，不能有乱涂乱画，房屋内物品不能乱放，例如餐桌一定摆在餐厅内，厨房的台面上以及卫生间台面上不能有任何物品。屋外正门一定要清洁，杂草等一定要清理干净，这是买房者首先注意的地方，尤其重要，不能杂乱无章，庭院也要整洁。在选择经纪人方面，可以比较各公司如何陈列要出售的房屋，提供哪些方式和手段，如何定价，如何帮你整理售房，一些经纪人是不帮助你整理你的房屋的，所以一定要选择帮你整理陈列房屋的经纪人。
　　若要了解21世纪房地产公司详情，请登陆网站：//www.century21ah.com，公司西温莎市地址：64 Princeton Hightstown Road，Princeton Junction，NJ，08550，咨询电话：609-683-5000；普兰斯堡分理处地址：10 Schalks Crossing Road，Plainsboro，NJ，08536，咨询电话：609-750-7300。