【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萍娜新泽西编译报导)北泽西低价位房屋受房市不景气的影响最为严重，去年一年，房屋价位较低的帕塞伊克郡（Passaic）房产贬值9.1%，而房价较高的博根郡（Bergen）只降了1.9%。去年Bergen郡的房价平均水平为41万2千元，而Passaic郡为29万4千元，与房市达到顶峰的2007年相比，Passaic郡的房价贬值了15-20%，基本回到了2004年时的价位。这种差别反映了低收入地区法拍房的比例及失业率较高。就算房价降到如此程度，有些房市分析者认为还没跌到谷底。

房价下跌：卖房者苦 买房者机会多

房价如此暴跌，对于那些在房价最高的时候买房的人来说是件很痛苦的事情，一个典型的例子就是Brian Berkowitz，他在2006年以42万美元的价位买进了一栋在Hawthorne的房子，去年因为要搬到德州的缘故，仅以35万元的价位将其卖出，在成交时他竟然还要付额外的钱才能将贷款全部还清。
　　另一方面，低价位房屋给买房者提供了很多机会，Maver夫妇就是一个典型例子。他们第三个孩子即将出世，所以决定从他们在Garfield的连栋屋搬出，准备买一个更大的房子。他们一开始先在Bergen郡找房子，但是发现那里的房价不在他们所能承受的范围之内，最后他们花了26万元在West Milford买下了一栋4卧室的单栋屋，但代价就是现在Maver到达他工作的地方需要花50分钟的时间。

近纽约郡市房屋保值好

　　相比Bergen郡，那些住在Passaic郡的人抵达他们工作的地方在路上所要花费的时间比较长，特别是那些在纽约市工作的人，所以Passaic郡的房子没有Bergen郡的保值。另外，Bergen郡的学校系统排名很高，也是吸引买房者的另一个原因。但是导致Passaic郡房价跌幅较大的最大原因可能是因为城市地区房屋的缺乏。
　　自20005年前后的房市达到巅峰到现在为止，Paterson、 Haledon、Passaic及Prospect park地区的房价已经跌了35-52%，在Paterson，有将近一半的房子以短售（short sale）的方式卖出或者因无法还贷成为法拍屋（foreclosure），这些房子都会以很低的价位卖出。另外，现在批准房屋贷款的标准升高了，那些曾经正好够资格贷款买房的人们现在就 不够资格了，这样一来，首次买房者的人群范围就缩小了。

洪水地区房价跌幅大

　　Passaic郡房价跌幅较Bergen郡大的还有一个原因就是涨洪水的问题。去年及今年春天，很多Passaic郡的小镇，如Wayne、Little Falls、Pompton Lakes及其他小镇都有涨洪水的现象，这对于买房者来说是一个很大的障碍。
　　总体来说，北泽西的低价房贬值最厉害，在房市低靡的这4年来，这里的低价房价位跌了 30%，中等价位的房子价位跌了20%，而高价位房跌了17%。在经济不景气的时候，这种现象是可以预见的。因为低价房区域相比中高价位房屋的区域来讲，交通没那么便利，学区也没那么好，屋主一般为低收入人群，较易在经济萧条时被辞退。