【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者钟伶编译）由于最近房地产市场景气低迷，对于昔日无力购房高档房子或好学区房子的人来说，现在应是进场的好时机了。然而随处可见法拍（Foreclosure）与短售（Short sale）屋，使许多社区的居住品质与周遭环境，都已经产生变化，买主如何知道目标物业的居住环境是否仍如以前那么理想呢？

美国布鲁金斯研究院（Brookings Institution）指出，生活在城市郊区的贫民数量已经超过市中心的人口数，以往郊区是育有学童家庭喜爱的居住环境，但现在许多郊区已经很难寻觅一个安全、有生活品质和好学校的适居社区。密西根大学公共政策与不动产教授林伯格（Chris Leinberger）目前担任布鲁金斯研究院聘雇研究员，他认为市郊的居住型态已经发生剧烈的变化，郊区房地产不再是很好的投资目标。

由于不动产的价格与地方政府的税收息息相关，由房地产征得的税收直接用于对公立学校补助、道路养护、公众治安维护等，一旦房地产降价致税收短少了，那么维持居住品质的政府支出就产生缺口。根据全国城市联盟（National League of Cities）的估算，一般城市的财产税收今年普遍下跌5％，再加上销售税的税收短少数，预计市政府当局税收不足应不少于3.2％，这是自1980年以来的最糟情况。还有，法拍屋也会拖累邻近的房地价格，房地产专家预测2011年法拍屋市场恐怕将成为房市不景气以来最惨淡的一年。

但是对急着想要有个窝的买主来说，因为法拍屋的价格下跌，使他们愿意承担购买法拍屋的风险。据全国不动产联盟（National Association of Realtors）统计，自2007年以来中等价位的房产价格，在康州史丹福市降约35％；旧金山市降幅约在27％；维州亚历山卓市降约21％。另外尚有120万件不动产面临法拍，有的所有人已经收到违约通知，有的已经进入拍卖程序，这些都是捡便宜的好机会。

《聪明理财杂志》(SmartMoney)建议三个简易的检视方法：犯罪情形、学校状况及公共服务。可以让您轻松决定中意的房屋是否值得购买。

1. 犯罪情形

伍兹托克研究院以及乔治亚科技研究院（Woodstock Institute and the Georgia Institute of Technology）指出，如果社区中有3％的法拍屋出现，将导致犯罪率上升7％，主要因为无人居住的空屋会滋生许多犯罪活动。

你可以拜访当地的警察局询问邻近区域犯罪情形，这是属于公开的资讯。但要注意不同的犯罪类型代表着不同的意义，例如：行人或车辆的违规的增加，可能表示警察勤于执法；而汽车失窃和入侵民宅等财产相关犯罪案，可能是因为警力预算支出的削减。

2.学校状况

根据全美学务管理联盟（American Association of School Administrators）调查，本学年度（2010-2011）有48％的学校要裁减教职员，明年增加到66%，此外，今年约有57%的班级因为人数过多而感到拥挤，明年将增加到68％。

如果学校有重大问题，通常家长教师联谊会（Parent-teacher association）会提供相关的信息，例如课外课程被删除以及师资缺乏等。学校的学术评等以及标准化测验成绩（standardized test scores）等资讯，皆可在City-Data.com、 GreatSchools.org 以及 SchoolDigger.com等网站上查询。这些网站会列出学校各科目的平均成绩，以及与前一年成绩的比较，让家长们可以了解社区附近城镇学校学生的优劣。

3.公共服务

当政府的税收减少，那么首先遭殃的即是公众服务项目如图书馆、公园、运动场等。如果住宅附近的运动场破旧不堪、秋千与翘翘板损坏无法使用，这个住宅还能维持多少价值呢？根据全国城市联盟的调查，62％的城市取消或延缓投资计划支出，14％的城市要删减公共安全开支，87％的城市出现严重的财政短缺。

专家建议，问问图书馆管理员，图书馆开放时间是否变动，因为公共图书馆通常是由当地政府财政支援的，尤其容易受政府削减预算影响。也可以看看公园是否器材维修良好、草木是否适当修剪，或与公园内的过路人闲聊几句，马上就可以掌握最即时的讯息，知道当地政府的财政状况。◇