【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者江波澳洲编译报导）在更新办公大楼和零售商家的新一波呼吁中，悉尼商业闹市中心区的大楼业主们已准备了近10亿元的再发展资金，以使悉尼闹市的面貌焕然一新。

纽省Jones Lang LaSalee租借公司的主任汉森（Brett Henson）说在悉尼闹市的租借需求已大大超越了供应。他说零售商非常渴望能在乔治街上获一席之地来展示其产品，尤其是考虑到大批流向维尼尔德火车站的步行者及在乔治街343号新开张的波波雷（Burberry）商店的优势。

据悉尼晨锋报消息，店铺将得到整修的租客范围很广，包括以时装和服务行业为主的零售商及金融服务商行。涉及这次再发展的主要地段为沿着悉尼闹市的乔治街，北自维尼尔德（Wynyard）火车站。这也是零售商们希望借助最近刚装修过的皮特街（Pitt）购物中心寻找新经营点的地段。

那些无力或不想支付皮特购物中心昂贵的租金的零售商现在把目光转向附近地段的店铺，如乔治街、国王街（King）及市场街（Market）附近的店铺。

Jones Lang LaSalee租借公司的纽省销售和投资部主任阿仁尼（James Aroney）称为了要更新零售店铺，附近的办公大楼也需要更换面貌。这个再发展工程也因一个研究报告而获得更大的推动力。将提交给纽省政府的研究报告建议在乔治街开设轻轨线路。此举不仅能增加零售商铺的吸引力，而且为该地段增添了一种林荫大道的气氛。

阿仁尼说：“在这些新建议的项目中，查特‧豪尔（Charter Hall）集团正在考虑对乔治街333号进行重大的改造。它将成为一个大型的商用建筑，包括办公楼面和著名的333酒吧（Bar 333）。”拥有塔克拉尔大楼（Thakral House）、旁边的孟西施（Nenzies）旅馆以及维尼尔德车站旁一条零售区的业主托卡拉尔提议在乔治街301号处建造一栋29层大楼，它带有一个11层的墩座和18层的高层建筑，主要提供零售和办公楼面。

Fife Capital公司也有一个在乔治街383号再发展的申请。阿仁尼说建筑商玛费克（Mirvac）属下的地产商GE和西太平洋圣乔治银行也提出整修他们在乔治街上店铺的计划。他说：“对乔治街的新兴趣正好发生在商用物业市场法规在悉尼闹市受到重视之际。刚公布的今年首季的研究数据显示，悉尼商业区的办公楼空置率趋紧，从2010年第四季度的7.8%下降到今年首季的7.3%。”

根据Jones Lang LaSalle的研究，今年市场的供求关系经过微调将能得到平衡。到今年年底，商业用楼的空置率将预期恢复到年初的水平。但随着供应的短缺，空置率将再次下跌。在明年实际税前租金上涨之前，今年预期的租金将录得中等程度的增长。