【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月22日讯】【大澳门威尼斯人赌场官网记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导】加拿大财政部为控制加国人贷款消费的行为，在1月份宣布的第3项紧缩贷款政策措施于4月18日已开始实行。具体的影响有哪些，下面请看专家的解释。
　　
加财长范赫提宣布，在3月18日起，把首付（down payment）低于20%的房屋借贷的最长借贷期限（amortization）从以前的35年减至30年。另外，转按揭贷款（mortgage refinancing，即按揭贷款再融资）的最大贷款量从以前房屋价值的90%降为85%。
　　
蒙特利尔资深房地产和按揭经纪人费南德斯（Tony Fernandes）解说，新规以3月18日获得正式批准按揭合同为界限，银行将承诺给予在这之前已经正式获批的最高90%的按揭贷款金额和最长35年的还贷期。不过，到3月18日为止还没有房产购买合同的贷款评估（pre-approvals），在日后得到批准的时候是将受到新规限制的。
　　
如果借款人将已有的、超过30年还贷期的按揭贷款转到别家贷款机构，这笔按揭贷款还将以原先合同的规定及条件为准。但是要求向银行再融资贷款或者转到别家银行后要求增加贷款金额，则这笔贷款也将受到85%的最高额和30年的最长还贷期限制。
　　
新规实行后，会对买房人带来什么样的影响？举例来说，按照加国转售房去年年底的平均售价344,551元计算，如果以5年期贷款利率4%计算，5%的首付为17,227元，35年的还贷期月付为1,441元。但新规实行后，30年的还贷期月付便提高到了1,555元。这意味着买房人能承受的房屋价值相应减小。
　　
联邦政府房贷保险政策的第3项新措将在4月18日开始实行，届时联邦将取消对房屋担保信用的保险。不过现存的房屋担保信用额度并不会受到新规的影响。对此费南德斯认为，从理论上看，由于失去房产的保障，银行将对消费者申请新贷款额度的利息推高，可能对客户的资格要求更加严格。
　　
费南德斯表示，新规的实行可能会对确实资金的首次置业者和利用房产再贷款的人士打击最大。房市需求将会因此受到轻微影响，不过这也将使央行得到更多的时间来决定下次升息。