【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者甄秀欣加拿大蒙特利尔编译报导）最近全球局势的大变动引起许多人士对经济的猜疑，这些接连发生的国际事件对加国地产会带来怎么样的影响？根据加国知名地产投资专家坎贝尔（Don Campbell）的分析，全球危机固然会影响到整个加国的一些特定地产市场，但是从长远些看来，由于加国的商品供应链有着其他国家和地区所没有的、稳定的基本经济支撑，加国房市看好的前景将在未来十年里展现出来。

　　

坎贝尔在《环球邮报》主持的在线问答中指出，国际事件对全球经济会带来 一定的影响，加拿大自然无法避免。目前日本震后带来的一连串灾难对于加国房市的影响，需要跟欧洲的债务危机，中东、非洲的局势变动结合来分析。但是，从长期地产投资角度看，一个地区的基本经济才是投资者主要注意的。

得天独厚 加拥有4项世界短缺资源

坎贝尔所指的商品供应链中，加拿大拥有世界将短缺或者已经短缺了的3项“F”必需资源：Food（食物）、Fuel（燃油）和Fertilizer（化肥），在日本震灾之后，加拿大还增加了一项“F”必需资源：Forestry（森林）。目前能有这些稳定资源的地方很罕见，在这方面其他任何国家都无法与加拿大相比较。当这些资源商品将来涨价时，将会带升本国主要地区的就业情况，从而会推升本国的房地产和出租需求，房价将来也随之上升。

　　

当然世界对这些资源的需求并非呈直线上升，对加国的影响结果也不是马上就能看得到的。因此坎贝尔认为，对于未来的12个月来说，央行的总升息幅度依然会是1%，不过还是要看日本受损的最后情况。

　　

不过坎贝尔说，随着未来十年全球资源供应的减少，对加国资源的需求就会增加。这也就解释了为什么有那么多的国外资金流向加拿大；从报纸上也可以经常看到加国的债券和股份，还有能源公司的信息。

　　

拥有资源的地区就业将会看升，而就业增加将吸引人们迁入，出租需求和房市就受到推动，这里的简易公式是：GDP增长 = 就业增长 = 人口增长 = 出租需求增加（12个月后）= 租金上涨 = 买房需求增加（18个月后）= 导致房价增长。

地产投资最重要的是基本经济

自然，房地产市场也不会明确给出18个月后的信号。因为全球形势不断变迁，信息会混杂，依然会有人担心房市泡沫化，同时有人认为一片大好。但是，分析地产最重要的是要回到基点上。

　　

坎贝尔指出，地产投资不是地产投机。一个地产投资者不会因为一个房市太热或者太冷而受到情绪上的波动，因为他是根据支撑房市的基本经济而买房投资的。投资人买房主要看房产带来的资金流动收益，房价的涨跌仅是小部分的因素。投资人要看的是将来需求会在哪里增加。房市数据提供的仅是过去的房市状况，长期的投资人会从过去学习房市规律，但是专注的是未来房市。

　　

所以对地产投资人士来说，加国全国平均房价衡量不了房产投资的健康情况。这 好比说，给医院里每个人量体温，然后用这个数字来衡量每个人的健康境况一样。有些城市在全国普遍大好的时候低迷不前，又有的地方在其他地区处于低潮的时候 保持一枝独秀。而研究基本经济，多查看就业、制造、人口和需求等数据可以帮助确定投资方向。

　　

坎贝尔预计，加国的4个“F”基本资源将会影响未来十年的房市。由此他认为，阿尔伯塔省临近石化工厂、石油公司、大型农场的商业和住宅地产，卑诗省目前还是稀少人烟、但是富含页岩气矿的北部地区在未来房市的热点。另外，就业机会在100万份左右的城市，就业、移民、收入增加多的地区，政府所在地等也会是房产投资的好处所。

　　

坎贝尔（Don Campbell）是地产投资网络（Real Estate Investment Network）的总裁，有一支16人的团队专门调查、研究和分析加国的地产市场，并与各房地产投资信托基金、投资公司和个人分享资讯。坎贝尔也是加国理财畅销书《在加拿大投资房地产》（Real Estate Investing in Canada）的作者。