【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者莫丘力加拿大蒙特利尔编译报导）全球商业地产服务公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis; CBRE）最近的一份报告显示，加拿大旅游酒店的投资活动（lodging investment）在2010年秋季触底后开始回升。投资总额大幅成长，成交价格飙升。其中包括中国在内的外国投资者正在重回这个投资市场。

2010年成交额比09年增70%

报告称，加拿大酒店投资活动正在急剧上升。在2010年，酒店投资活动的交易量初步估计在7亿美元左右，较2009年增加了70%。同时，投资价格也在飙升，每个房间的平均成交价格从6.9万美元升至8.6万美元，比09年上涨了24%。

　　

世邦魏理仕酒店（CBRE Hotels）的执行副总裁比尔‧斯通（Bill Stone）表示，不光是加拿大，整个北美，从2009年底到2010年第一季度，市场复苏的信号已变得很明显。他说，“我们看到了旅游酒店业股票迅速上涨，美国资本市场从新聚焦旅游酒店业。2009年下半年，美国资本市场上出现了几个新的旅游酒店房地产投资信托基金。这些基金的出现，在2010年引发了北美几个大型酒店的交易。”

　　

就加拿大而言，加拿大酒店市场的复苏，得益于经济的复苏，斯通认为，酒店业的起伏与国内生产总值和其他许多经济指标的上升和下降息息相关。他举例说，2009年加拿大的国内生产总值（GDP）在稍有收缩后，2010年增长了3.6%。“这种经济势头是加拿大旅游业增长，并最终促使整个酒店业提高盈利能力的动力。”斯通说。

投资黄金滞后期没有出现

斯通预计，加拿大有超过10亿加元的酒店资产现在正在或即将进入市场。不过，大批等待抄底的资金可能或正在失望。“我们看到市场上有大批资金等待着传统上的滞后期。”通常情况下，当美国某个行业或所有行业出现衰退或复苏，这种衰退或复苏往往在6到8个月后，出现在加拿大的相关行业，这种现象被投资人称为美加两国投资的滞后期。很多资金在等待着这个投资的黄金时段出现。

　　

然而，这次的酒店投资市场可能令等着抄底的资金失望了，因为这个滞后期目前并没有在加拿大这市场上如期出现，相反，这个市场显得更强势。“我们看到（加拿大酒店投资市场出现的）不良资产远远低于预期。在2010年第三季度时，加拿大的酒店投资市场已经很明显是一个比全球大部分的工业市场更安全的地方。”斯通如是说。

　　

目前，很多投资人正在修正对酒店投资成交价格的预期，从而使买卖双方的出价差值正在缩小，市场交投活跃程度正在增加。

包括中国在内的国际买家重回市场

另外，加拿大酒店业的投资群体也在不断变化。在过去两年中，占主导地位的卖方群体为私人投资者，占了交易额的60%至65%。买方群体中私人投资者在2010年占了交易量的1/3以上，而2009年占了2/3。

　　

到了2010年，一个很明显的变化是国际投资者重回加拿大酒店投资市场。斯通说，2006年以前，一半以上的交易量来自于国际投资者，自2006年以来，外国投资者已经退出了这个市场。

　　

“今天，我们看到外国投资者明显激增的兴趣。这些境外投资者群体主要来自于美国、新加坡，马来西亚和中国。这些集团因为分散风险的需要或因为个人、生活水平和商业原因而投资加拿大。加拿大酒店投资市场正成长为一个在日益动荡的世界里的‘避风港’。”斯通说。