【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导）

确保任何装修或建筑工程都带有保修

天灾过后，物业遭到损害，总是免不了一番修修补补。投资者对投资房进行修缮时，一定要确保所有的工程都在施工者的公共保险（Public Liability Insurance）或房屋保修保险（Home Warranty Insurance）的理赔范围内，这样可以有效的保证工程质量。

如果房子受了洪水的浸泡，首先应该修复的是地毯，因为它不但会发出腐烂的气味，还会滋生细菌，危害身体健康。

一套投资房至少值几十万，所以投资者要真正把它当作生意来对待，不能忽略它。如果物业经理告诉你哪里需要修了，立刻就去修，让它保持一个好的状态，这样抵抗天灾的能力也会增强，最终还是对投资者有利。

据物业投资杂志报导，房屋工业联合会的Warwick Temby说，他理解投资者急于想把房子修好重新出租的心情，但是对不太紧急的修理工作如果推迟一下进行，意味着他们能有更多的时间挑选值得信任的，有执照的专业工匠。另外一个理由是，大多数房子被水泡过之后，可能需要3-6个月的时间才能干透，所以修理也不急于一时。另外，越经常敞开门户通风，潮湿的地方越容易干。

装修要讲究实际

如果你的物业座落在容易发洪水的地方，那么你要尽量采取措施，将未来可能发生的维修成本减至最低。

比如说，一楼的地面尽量用瓷砖，如果你实在喜欢木地板的样子，那么就贴一层看上去像木料的地板革。在昆省，很多木房子的设计都是加高的，其实就是保护居民不受洪水的影响，不是为了在房子下面增加额外的空间。

了解哪些项目是折旧的 哪些是可以直接扣税的

根据澳洲税务局的规定，在受灾地区，投资物业的维修费将作为物业改善(Improvement)成本处理。至于哪些费用是可以直接扣除，哪些是要分摊到几个会计年度中，详情请咨询会计师，我们也会在下期对受灾物业的税务处理进行简要的论述。

在抵消账户中留有余额应付意外开支

很多投资者贷款时借到最大限额，没有留什么缓冲余地，所以遭灾以后甚至没钱支付维修费。不管你财务如何紧张，也要至少要留5000元的缓冲，把它存在房贷的抵消账户中，如果有什么事情发生可以立刻支取。

对租客要仁慈一些

买方代理Hunter先生说，灾难发生后，业主和租客应该互相理解和帮助，才能很快渡过难关。Hunter先生曾帮助客户在昆士兰的Ipswich买了一套投资房，没想到仅过了4个月就发大水了。所幸这套投资房是两层楼的别墅，并且是被架高的，当初建的时候就考虑到了洪水的影响。所幸物业本身受的损失很小，因为地板都是瓷砖的，只是小厨房被冲坏了，二楼的地毯需要重新换。由于业主对建筑和室内的物品都投了保，所以得到了保险公司的赔偿，但租客由于没买保险，失去了所有的财产。

物业经理在洪水过后去检查时，发现租客睡在地板上一个受过潮的床垫上，屋里也没有电。业主和Hunter先生几天后赶过来清理屋内的损失，从北昆士兰也来了三名义工帮忙。
“我们从Ipswich和布里斯班
之外的黄金海岸等地寻找修理工，因为价格会比较便宜，灾区的工人已经满负荷了。”

Hunter先生的同事也帮忙张罗家俱，帮助租客重建家园。“我们想帮助客户和他的租客，那是很可爱的一家人，对出租房爱惜得就像自己的家一样。”

“我们在ebay上找到非常便宜的家俱，当卖主知道是给受灾的人，立刻同意免费提供。运输公司DHL捐了一辆卡车帮助运送物品到灾区。”不久，租客的家里就充满了人们捐献的新床、电视机、空调、餐桌、椅子、书、玩具、自行车等等，业主也给了他们一家3个月的租金减免。

天灾也许是无情的，但人们之间的关爱和互助，可以重塑信心，帮助彼此迅速走出灾难的阴影。这也是投资者不可不知的宝贵经验。（全文完）