【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月02日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导)墨尔本拍卖市场现在有点“消化不良”，面对房源不断涌入，市场一时之间难以吸收，上周六的成交率又跌回61%。

据时代报报导，对于上周的拍卖，REIV目前只统计了777个结果，另外还有113个拍卖结果没有上报，如果算上它们，成交率可能再下调3-4个百分点，这是两个月来首次降到60%以下。

在前一周，当没有统计上来的拍卖结果被追回后，成交率下修了3%，达到63%。市场如此虚弱，主要因为待售的房屋太多了，与往年同期相比，几乎达到了最高纪录。

从2011年伊始到现在，已经发生了5500个拍卖，去年同一时间也只有5300个拍卖，而当时的成交率为85.5%。更多的房子正在涌入市场，未来三周安排了2800个拍卖，这是历史上最繁忙的4月份。

市场疲软，为什么业主还要扎堆卖房呢？答案很简单，因为他们急于实现在过去2年里收获的资本增值，他们担心如果现在不卖，也许市场将更加冷淡。拍卖这种售房形式主要发生在市区附近的近郊，目前拍卖量急剧上升并不是因为人们付不起贷款而采取的被迫销售。据Fitch Ratings的数据显示，90天逾期不付的房贷只是从9月季度的0.48%略微上升到12月季度的0.54%，因此在墨尔本还没有看到类似于美国次级风暴这样的苗头。

只是，供应增加伴随着需求减弱，对短期房价的压力不可忽视。REIV估计，3月季度中间房价将下跌3%-5%。

上周的拍卖进行的还算顺利。在Flemington，1套1920年代的3卧室维多利亚别墅吸引了4位竞拍者，最终以$655,000成交。这座物业没有经过装修，还保持着1920年代的原貌，业主对它的期望也不高，成交底价为$550,000。没想到，拍卖中比预期多收获10万元，在市场不景气的今天，业主自然是满心欢喜。地产公司Thomson对这座位于88 Princes Street的物业估价为$500，000至$550,000之间.

在Camberwell，3位竞拍者经过20多轮较量，终于决出胜负。位于8/1 Bellett Street的2卧室公寓带一个停车位，以$540,000售出，市场估价为$530,000。

现在几位首次购房者激烈竞争一套物业的场景已经很少见了。但上周在Yarraville，依然出现了这一幕。位于8 Stone Street的两卧室维多利亚别墅虽然被三位首次购房者同时看中，但在拍卖中他们的出价都不能令业主满意。最后，半路杀出个程咬金，第四位买家终于以$615,000的价格拿下了这套房子。Barry Plant对它的报价是$550,000-$590,000。

“市场真是变幻莫测，难以预料”，地产代理Frank Valentic先生说，“有的物业你觉得没问题的，因为跟它差不多的房子都卖得很好，这个应该也不会例外，但结果却令人跌破眼镜。”

一个典型的例子就是位于3/16-20 Milton Street,Elwood的两卧室联体别墅，报价是$560,000至$610,000。在上周的拍卖中只有一位竞拍人，当然也没什么竞争的，当价格升到$570,000时就流拍了，最后虽然通过协商以$612,000售出，但价格相比它在同一块地上的“联体姐妹”整整低了$98,000元。这两套物业十分相似，当时那套在去年6月份出售的时候，售价是$710,000。