【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导）墨尔本一位资深开发商警告说，目前正在销售的“楼花”(Off-the-plan housing)，并不是所有的都会真正建成并交付使用。物业代理公司Oliver Hume的最新研究显示，在墨尔本热销的公寓楼花，投放市场超过6个月后，1/3都尚未开工。

据时代报报导，一位幻想破灭的首次购房者说，他在墨尔本近郊买了一套$285,000的一卧室公寓楼花，在苦苦等待17个月后，工程没有启动，他的保证金被退还。

这位35岁的年轻人说，开发商上个月通过一项“落日条款” （Sunset Clause，即合同中关于有效施行期限的规定）取消了他的购房合同，在此之前，他根本没有意识到合同中还有这么一条。“我白白地浪费了17个月，现在又得重新来过。但现在那个区一卧室的房价已经升到34万至35万元，超过了我的能力范围。”

他说，任何考虑买楼花的人，应该找一位好律师仔细读读合同，而不是单单听从代理或开发商的建议。

一位业内人士表示，开发工程因申请许可受挫或缺乏资金等原因被推迟的，可能会在销售开始一、两年后被取消。

然后，开发商可能会等物业价格上升后在市场上重新启动这个项目。

维省消费者协会的一个发言人说，为了保护购房者，维省的法律今年会做一个修改，在所有楼花销售合同的澳门威尼斯人赌场官网加一个警告通知，告诉买方：

● 订金是可以商议的
● 在签订合同与真正拿到房子之间，可能会有一个漫长的过程
● 物业的价格在这过程中可能发生变化。

另外，购买楼花的订金都会获得法定担保基金的支持，因此购房者不会失去这笔钱。

反对党发言人Brian Tee呼吁百鲁政府，立即对现在墨尔本的楼花销售展开调查，看看有多少人被这种开工遥遥无期的楼盘所欺骗。

“我非常关注，现在成千上万的维省人都处于危险之中，”他说，“在这些人遭受损失之前，政府必须迅速采取行动，这是非常迫切的。”

买方代理Mal James先生对楼花销售的态度非常强硬，“第一，你不应该买；第二，请参照第一条，就是这么简单的道理。”。

“我绝不会为任何一个客户买楼花，从来没有，而我们已经为客户买了成千上万套房子。

James认为，所谓买楼花能省多少钱，其实都是假象，楼花的销售价格都比市场价高。

他说，开发商通过销售楼花，把自身的风险转嫁给买方。“他们的投资带有投机性，他们试图减少风险，采取了让其他人出资承受风险的办法。”

他说，购买楼花的合同经常有几百页，其中包括允许开发商延迟、取消或对承诺的项目作出重大改动等条款。

澳洲置地（Australand）的开发商Rob Pradolin则对楼花销售进行辩护，“成千上万的人确实通过购买楼花节省了大量的钱，”他说。但他也补充道，在墨尔本，目前正在销售的楼花不是所有的都会按计划建成并交付。去年12月，他曾估计，在刊登广告的公寓项目中，有30%至40%不会进行下去。

维省地产协会的发言人Robert Larocca建议买家,购买物业时，一定要彻底调查清楚再买。