【大澳门威尼斯人赌场官网4月16日报导】（中央社记者林沂锋台北16日电）奢侈税三读，根据中信房屋成交资料显示，双北市平均成交单价在3、4月未见下滑，且委售价格仅有 2到3%下修幅度。卖方态度强硬，房市买、卖双方在奢侈税的影响下将大打心理战。

中信房屋分析双北市近半年住宅产品委售平均单价，截至 4月中的统计，台北市及新北市平均住宅委售单价分别为每坪新台币56.78万元、26.41万元。虽然是半年内低点，但观察奢侈税议题发酵后的变化，3、4月委售价格虽有小幅下修的现象，但月增减状况低于3%，变动不大。

如果从平均成交单价来看，北市及新北市的表现分别为每坪51.15万元及22.96万元，都不是半年来的成交低点，北市更趋近于成交高点。

中信房屋市场研究中心表示，按照委售价格及成交价格的趋势变化来看，近期变动不大可说不动如山，显示双北市卖方态度刚硬，对于价格并不松手，大有长期抗战的意味。进一步交叉比对近半年来委售价与成交价所构成的议价空间趋势，中信房屋表示，议价空间反而有渐趋缩小的明显变化。

例如去年10月新北市的委售单价直飙每坪 29.64万元是半年新高，但实际的成交单价却有2到3成的议价空间；3、4月新北市委托单价虽回落到相对较低的每坪27万元左右，但议价空间却仅剩1成3到1成4之间。

反观台北市的状况，委售单价高点落在今年 1月的每坪62.2万元，实际成交约有2成的议价空间；但4月份的议价空间却紧缩到不到1成。

中信房屋说，房市交易量因奢侈税带来的观望氛围大受影响，但卖方并未打算现在就对房屋价格松动，一方面是必须考量奢侈税将增加各种售屋成本，包含持有与获利的时间成本、税金成本，反而可能加计在房价及议价空间里，造成委托价格及成交价格未见变动，议价空间却更为缩小。

中信房屋市场研究中心副理张心妮表示，奢侈税对房市的影响是量大于价、心理层面大于实际层面。虽奢侈税的主要目的是限制房市短期交易的投机与暴利行为，但自住需求仍是房市交易的主要量体，只要自住需求仍在，低利环境及总体经济面朝向正面成长，仍然会支撑房产交易价、量的基本盘。