【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导)越来越明显的迹象显示，墨尔本房地产市场总体上在不断衰弱，但拍卖部分还保持了稳定的成绩。

据时代报报导，澳洲统计局发现，维省自住房贷款在今年头两个月下跌了10%,全澳的投资房贷款同期也下跌了9%。

需求疲软还表现在私人售房需要的时间比以前明显加长了。Fairfax旗下的澳洲物业监督表示，在2月季度，墨尔本平均卖出一套房子需要78天，而在12月季度时只要62天。

最近RP Data公布了2月季度的房价数据，墨尔本别墅平均价格跌了2.2%，而单元房价格下跌0.5%。目前市场上无论是拍卖还是私人销售，都有大量的房源等待消化。

相比之下，拍卖市场还比较乐观。因为拍卖物业多数位于受欢迎的市区近郊、中郊一带，所以抵抗不良环境的能力比较强。在过去2个月里，拍卖成交率一直稳定在60%左右，虽然与去年顶峰时期的85%相去甚远，但也算比上不足，比下有余了。

上周六（4月9日）的拍卖延续了近期的趋势，并没有制造什么意外。REIV统计的801个拍卖中，成交率为62%，另外还有133个拍卖结果没有上报，根据以往的经验，当所有的结果汇总上来之后，成交率会下调1-2个百分点。

上周的拍卖对很多业主来说是痛苦的。Keyhole物业投资公司去观摩了位于St Kilda,Ascot Vale和Flemington区的6个拍卖，发现只有1个成交，另外5个拍卖根本无人喊价。不过，真金不怕火炼。真正优秀的物业，即使在最不利的环境中，也改变不了本质。

比如在South Yarra，9/40 Pasley Street的一卧室公寓，Hocking Stuart对它的报价是33万至36万，在拍卖中以$446,000售出，比业主的预期高出35%（$116,000）。

本周共安排了1000个拍卖。