【大澳门威尼斯人赌场官网4月15日报导】(中央社记者韦枢台北15日电)立法院今天三读通过奢侈税条例，投机客和投资客逃之夭夭；信义房屋统计，奢侈税前后，台北市与新北市的预售转手新增委托量成长均逾4成，其中台北市的委卖更逾50%。

以预售案来说，房仲指出，国税局现在积极调查预售换约须主动申报财产所得部分，等到预售转成屋之后，屋主又得被奢侈税管制两年，在重税赋与无利可图的情况下，可有效降低预售换约套利的投资模式，这在双北市明显看到效果，打得预售案投资客难以招架。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，预售投资客用相对少数的自备款搏取未来增值的机会，在房市多头时，预售顺利换约后的资本利得可能逾1倍。

苏启荣说，台北市预售转售在奢侈税议题发酵后，增加约5成，近年重划区大量推案的南港地区，相对委托数量也较多；而新北市的预售转手同样有将近44%增幅，委托量较大的前三名，分别是新店、新庄与板桥地区，这些区域同样是近年的推案热门区段。

至于屋龄1年内新成屋部分，台北市委卖量未明显增加，但新北市部分的新成屋委卖增幅达46.5%。永和地区则是新成屋委托量最大的区域。

苏启荣表示，新北市过去以自住居多，但这几年房价不断上涨，吸引了以投资为目的买方进来，因此奢侈税上路前，一些非自住需求的新成屋出现一波明显抢售的氛围。

他强调，目前房价行情虽有回档下修，但并未一面倒。房价修正明显、出售量多之处是过去这两年房价急涨的地段，主要包括投资客释出量大的新成屋社区或是捷运站周边商圈。

苏启荣预估，奢侈税上路1、2个月后，市场交易可望逐渐恢复正常。后奢侈税时代，原本的“首购、换屋、投机、置产”等四个主要买方族群，其中的投机需求将不复存在。