【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月13日讯】中共中央打房口号喊得响亮，地方官员却是“人人没信心，个个没把握”。季末，新建住房价格控制目标数据ㄧ出，果真令各方绝倒！

季末，是中国各城市公布房价调控目标的最后一天。2011年4月2日，《法制日报》援引住房和城乡建设部数据称，截至3月31日，全国92.5％的城市已公布年度新建住房价格控制目标。

然而在4月1日，中国各大媒体纷纷引用《新京报》援引的《经济观察网》资料：3月31日，全国约90％城市未公布新建住房价格控制目标。这一资料的被广为引用，没有被公众认为是“愚人节的玩笑”，更引起公众极大反响。分析人士纷纷发表看法，对政府调控态度表示失望。

尽管公布房价调控城市的数目一天之内由90％未公布变化到90％以上已公布，差异巨大，令公众相当糊涂，但有一点还是保持了一致性：在不少城市已公布的房价控制目标中，绝大多数将控制目标定在涨幅10％，依据的是当地国民生产总值（GDP）增速和人均可支配收入增长速度，这两项近年的官方数字都接近 10％，而将应当依据的“居民住房支付能力”放在一个比较其次的位置，或者根本就没有考虑进去。甚至有官员称，若提出降价，“没有信心一定能实现”。

这让公众清醒的认识到，今年房价下降的愿望是肯定落了空。

调控反而助长房价

据中国广播网报导，著名财经评论员叶檀认为，不会有很多城市模仿北京提出“稳中有降”的目标，从现在的的情况来看绝大多数地方政府还是“稳中有升”，只要是人均可支配收入上涨，那么房价就会继续的往上走。

叶檀表示，如果按照目前地方政府出台的目标，2011年的房价恐怕不光是小升，基本上人均可支配收入这两年上升都在10％左右，也就意味着房价今年还会有10％左右的上升，那么房地产的泡沫就不可遏制。

叶檀同时指出，从现在地方政府公布的目标看，恐怕是给现在的房地产市场打入一针强心针，也就意味着很多开发商跟地方政府会继续看形势，不会轻易的把房地产的价格往下走。这样子有可能会在年中的时候成交量出现反弹，一旦出现反弹的话，那么价格的下行也就不可能了。

政府是最大受益者

法制日报称，问天律师事务所的一位律师对房地产价格问题做过专门研究，他认为，政府完全可以用价格法，公布开发商成本，对暴利者运用价格法进行重罚。

但事实上，开发商的大部分成本正是由政府造成，著名地产公司华远集团总裁任志强2011年1月曾对媒体披露，房价成本中，土地占48％，与税收合计占70％。

著名政治经济评论人草庵居士认为，中国房价泡沫化的根本原因是政府自己造成的，首先是政府高价出售土地。有数据显示，政府的收费占房屋价格60％以上，中国各地政府当中60％以上的财政收入来自于土地财政，变相掠夺了民众的财富。正是由于中国政府自己采取的土地财政造成了房地产的泡沫问题。

分析人士表示，地方政府财政对房地产的依靠，令公众对政府能否运用价格法来控制房地产非常怀疑。

历史会重演

据中国广播网报导，财经评论员马光远认为，大部分出台调控目标的城市都把房价控制目标与GDP的增长相挂钩、与居民的可支配收入的增速来进行挂钩，意味着大批城市的调控目标在涨幅10％左右。

而2009年房价的涨幅是1.5％，2010年全国房价疯狂上涨时的涨幅是9.9％，涨幅10％的调控目标意味着房价会重演以前疯狂时期的状况。

马光远觉得，无论从政策的出发点来看，还是从房价上涨的现实来看，把10％左右作为一个房价调控的目标，不仅仅是走过场，更重要的是违背了从国十条以来房地产调控的基调，也违背基本的现实。

降价有法 就看政府诚意

国际上通常用房价与家庭的全年收入之比(即房价收入比)来衡量房价合理与否，并认为3至6倍的房价收入比属于“合理水准”。

清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉公开演讲时表示， 2010年的一些资料分析表明，中国主要城市的平均房价收入比在9倍多的水准上。这一资料远远高于“合理水准”。而中国证券报曾报导，尤其是在北京、上海等一线城市，房价收入比往往在20倍以上，高得令人咋舌。

而对如此高的房价收入比，一些经济人士也对如何解决高房价的问题也做了构想，但并不认为中共会采用这些办法。

经济学家綦彦臣接受记者采访时表示，中国房地产即使降价百分之二十，还是一个高企的价格，中低收入人群不可能买得起。

他认为，应该实行国家收储制度，让中国房地产市场降下来，就像收农民的粮食一样，国家专营，以不牟利的形式高价收低价卖，卖给中低收入阶层。

但他同时指出，中国的政府基本体制是“权贵资本主义体制”，你要想让他向民间大额的实质性的发派福利是不可能的。“中国政府不想考虑这个问题，所以房价总趋势是不会低下来的。”

草庵居士也构想，如果中共政府能像西方政府那样让土地私有化并自由的买卖，房地产的价格很快就会降下来，靠市场的手来调节才是根本之道。

但草庵居士也不认为中共会放弃自己的利益，真正为百姓的利益而这样做。◇

本文转自218期【新澳门威尼斯人赌场官网周刊】“中国经济观察”栏目

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