高紫檀:摆乌龙!房价调控目标“稳中还升10%”

高紫檀

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【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月13日讯】中共中央打房口号喊得响亮,地方官员却是“人人没信心,个个没把握”。季末,新建住房价格控制目标数据ㄧ出,果真令各方绝倒!

季末,是中国各城市公布房价调控目标的最后一天。2011年4月2日,《法制日报》援引住房和城乡建设部数据称,截至3月31日,全国92.5%的城市已公布年度新建住房价格控制目标。

然而在4月1日,中国各大媒体纷纷引用《新京报》援引的《经济观察网》资料:3月31日,全国约90%城市未公布新建住房价格控制目标。这一资料的被广为引用,没有被公众认为是“愚人节的玩笑”,更引起公众极大反响。分析人士纷纷发表看法,对政府调控态度表示失望。

尽管公布房价调控城市的数目一天之内由90%未公布变化到90%以上已公布,差异巨大,令公众相当糊涂,但有一点还是保持了一致性:在不少城市已公布的房价控制目标中,绝大多数将控制目标定在涨幅10%,依据的是当地国民生产总值(GDP)增速和人均可支配收入增长速度,这两项近年的官方数字都接近 10%,而将应当依据的“居民住房支付能力”放在一个比较其次的位置,或者根本就没有考虑进去。甚至有官员称,若提出降价,“没有信心一定能实现”。

这让公众清醒的认识到,今年房价下降的愿望是肯定落了空。

调控反而助长房价

据中国广播网报导,著名财经评论员叶檀认为,不会有很多城市模仿北京提出“稳中有降”的目标,从现在的的情况来看绝大多数地方政府还是“稳中有升”,只要是人均可支配收入上涨,那么房价就会继续的往上走。

叶檀表示,如果按照目前地方政府出台的目标,2011年的房价恐怕不光是小升,基本上人均可支配收入这两年上升都在10%左右,也就意味着房价今年还会有10%左右的上升,那么房地产的泡沫就不可遏制。

叶檀同时指出,从现在地方政府公布的目标看,恐怕是给现在的房地产市场打入一针强心针,也就意味着很多开发商跟地方政府会继续看形势,不会轻易的把房地产的价格往下走。这样子有可能会在年中的时候成交量出现反弹,一旦出现反弹的话,那么价格的下行也就不可能了。

政府是最大受益者

法制日报称,问天律师事务所的一位律师对房地产价格问题做过专门研究,他认为,政府完全可以用价格法,公布开发商成本,对暴利者运用价格法进行重罚。

但事实上,开发商的大部分成本正是由政府造成,著名地产公司华远集团总裁任志强2011年1月曾对媒体披露,房价成本中,土地占48%,与税收合计占70%。

著名政治经济评论人草庵居士认为,中国房价泡沫化的根本原因是政府自己造成的,首先是政府高价出售土地。有数据显示,政府的收费占房屋价格60%以上,中国各地政府当中60%以上的财政收入来自于土地财政,变相掠夺了民众的财富。正是由于中国政府自己采取的土地财政造成了房地产的泡沫问题。

分析人士表示,地方政府财政对房地产的依靠,令公众对政府能否运用价格法来控制房地产非常怀疑。

历史会重演

据中国广播网报导,财经评论员马光远认为,大部分出台调控目标的城市都把房价控制目标与GDP的增长相挂钩、与居民的可支配收入的增速来进行挂钩,意味着大批城市的调控目标在涨幅10%左右。

而2009年房价的涨幅是1.5%,2010年全国房价疯狂上涨时的涨幅是9.9%,涨幅10%的调控目标意味着房价会重演以前疯狂时期的状况。

马光远觉得,无论从政策的出发点来看,还是从房价上涨的现实来看,把10%左右作为一个房价调控的目标,不仅仅是走过场,更重要的是违背了从国十条以来房地产调控的基调,也违背基本的现实。

降价有法 就看政府诚意

国际上通常用房价与家庭的全年收入之比(即房价收入比)来衡量房价合理与否,并认为3至6倍的房价收入比属于“合理水准”。

清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉公开演讲时表示, 2010年的一些资料分析表明,中国主要城市的平均房价收入比在9倍多的水准上。这一资料远远高于“合理水准”。而中国证券报曾报导,尤其是在北京、上海等一线城市,房价收入比往往在20倍以上,高得令人咋舌。

而对如此高的房价收入比,一些经济人士也对如何解决高房价的问题也做了构想,但并不认为中共会采用这些办法。

经济学家綦彦臣接受记者采访时表示,中国房地产即使降价百分之二十,还是一个高企的价格,中低收入人群不可能买得起。

他认为,应该实行国家收储制度,让中国房地产市场降下来,就像收农民的粮食一样,国家专营,以不牟利的形式高价收低价卖,卖给中低收入阶层。

但他同时指出,中国的政府基本体制是“权贵资本主义体制”,你要想让他向民间大额的实质性的发派福利是不可能的。“中国政府不想考虑这个问题,所以房价总趋势是不会低下来的。”

草庵居士也构想,如果中共政府能像西方政府那样让土地私有化并自由的买卖,房地产的价格很快就会降下来,靠市场的手来调节才是根本之道。

但草庵居士也不认为中共会放弃自己的利益,真正为百姓的利益而这样做。◇

本文转自218期【新澳门威尼斯人赌场官网周刊】“中国经济观察”栏目

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