高紫檀：摆乌龙！房价调控目标“稳中还升10%”

高紫檀

更新 2011-04-13 10:19 PM

【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月13日讯】中共中央打房口号喊得响亮，地方官员却是“人人没信心，个个没把握”。季末，新建住房价格控制目标数据ㄧ出，果真令各方绝倒！

季末，是中国各城市公布房价调控目标的最后一天。2011年4月2日，《法制日报》援引住房和城乡建设部数据称，截至3月31日，全国92.5％的城市已公布年度新建住房价格控制目标。

然而在4月1日，中国各大媒体纷纷引用《新京报》援引的《经济观察网》资料：3月31日，全国约90％城市未公布新建住房价格控制目标。这一资料的被广为引用，没有被公众认为是“愚人节的玩笑”，更引起公众极大反响。分析人士纷纷发表看法，对政府调控态度表示失望。

尽管公布房价调控城市的数目一天之内由90％未公布变化到90％以上已公布，差异巨大，令公众相当糊涂，但有一点还是保持了一致性：在不少城市已公布的房价控制目标中，绝大多数将控制目标定在涨幅10％，依据的是当地国民生产总值（GDP）增速和人均可支配收入增长速度，这两项近年的官方数字都接近 10％，而将应当依据的“居民住房支付能力”放在一个比较其次的位置，或者根本就没有考虑进去。甚至有官员称，若提出降价，“没有信心一定能实现”。

这让公众清醒的认识到，今年房价下降的愿望是肯定落了空。

调控反而助长房价

据中国广播网报导，著名财经评论员叶檀认为，不会有很多城市模仿北京提出“稳中有降”的目标，从现在的的情况来看绝大多数地方政府还是“稳中有升”，只要是人均可支配收入上涨，那么房价就会继续的往上走。

叶檀表示，如果按照目前地方政府出台的目标，2011年的房价恐怕不光是小升，基本上人均可支配收入这两年上升都在10％左右，也就意味着房价今年还会有10％左右的上升，那么房地产的泡沫就不可遏制。

叶檀同时指出，从现在地方政府公布的目标看，恐怕是给现在的房地产市场打入一针强心针，也就意味着很多开发商跟地方政府会继续看形势，不会轻易的把房地产的价格往下走。这样子有可能会在年中的时候成交量出现反弹，一旦出现反弹的话，那么价格的下行也就不可能了。

政府是最大受益者

法制日报称，问天律师事务所的一位律师对房地产价格问题做过专门研究，他认为，政府完全可以用价格法，公布开发商成本，对暴利者运用价格法进行重罚。

但事实上，开发商的大部分成本正是由政府造成，著名地产公司华远集团总裁任志强2011年1月曾对媒体披露，房价成本中，土地占48％，与税收合计占70％。

著名政治经济评论人草庵居士认为，中国房价泡沫化的根本原因是政府自己造成的，首先是政府高价出售土地。有数据显示，政府的收费占房屋价格60％以上，中国各地政府当中60％以上的财政收入来自于土地财政，变相掠夺了民众的财富。正是由于中国政府自己采取的土地财政造成了房地产的泡沫问题。

分析人士表示，地方政府财政对房地产的依靠，令公众对政府能否运用价格法来控制房地产非常怀疑。

历史会重演

据中国广播网报导，财经评论员马光远认为，大部分出台调控目标的城市都把房价控制目标与GDP的增长相挂钩、与居民的可支配收入的增速来进行挂钩，意味着大批城市的调控目标在涨幅10％左右。