【大澳门威尼斯人赌场官网2011年04月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者楚云飞澳洲珀斯编译报导）专家认为：尽管对客房的需求非常旺盛，但是目前在珀斯中心商务区再建新宾馆没有可行性。

尽管目前和可以预见的将来珀斯都迫切地需要更多的客房以满足市场需求，但是本地的房地产专家认为珀斯不具备新建一座高端宾馆的可行性。任何试图在珀斯中央商务区发展高端酒店的梦想都会受到一系列问题的困扰，这些问题包括如何找到合适的资金、如何找到合适的地块、还有不断变化的入住率以及缺乏政府的政策支持等。

顶级房地产开发商CB埃利斯（Richard Ellis）的资深经理奥古斯丁（Peter Agostino）说，简单言之，珀斯不具备建新酒店的条件。奥古斯丁近日在澳洲房地产协会的一个活动上说“你可以根据建一间客房的成本、平均入住率和单间房价格简单换算，就可以得出结论无法收回成本。因此可悲的现实是尽管珀斯迫切地需要更多的酒店客房，很多现有的酒店也已老化和出问题，但没有政府的强力支持的话，就无法建新的酒店。”

从2006年开始，珀斯就没有新建任何新的酒店项目，但是通过酒店的改造，为市场提供了233间新的客房可供使用。奥古斯丁说这种情况的确让人不安，但是他认为这是经济的自然调整。

他说：“建一个客房要耗资40万澳元，但相应的房价和入住率无法支撑这个成本。”奥古斯丁指出珀斯本地强劲的经济使本地宾馆从周一到周五都有很好的入住率，但是在周末则缺乏旅客入住，而经常发生的会议和活动导致酒店入住率的问题非常尖锐，直接危害了整个酒店业的发展。

奥古斯丁说：“通过入住率你很难看出问题来，而再建新酒店则耗资太大，除非有来自政府方面的刺激计划，否则不可能看到新建的酒店项目。”

来自房地产投资公司PrimeWest的首席投资官沃里克（Mark Vonic）也非常赞同这种说法。他说：“为了今天的这个采访，我特意和我们公司在悉尼的一些顾问交换了意见，我问他们在什么情况下他们会为一个酒店项目进行投资。得到的反馈是我几乎被猛击一掌!”

不过沃里克说机会仍然存在，他认为如果采取“特别的安排”，酒店项目还是有可能实施的。他说：“必须有人站出来，附带一些新的思维，来研究我们如何继续开发酒店业市场，”

其中一个最新得到广泛呼应的思路就是针对那些酒店业的主要客户如航空、能源和石油天然气行业，让他们资助建设一个新的酒店，做为回报，他们可以得到优先使用权。

沃里克说：“这并不是不可思议的建议，如果有人能向他们建议说“你们为什么不能提供一个在特定时期的一个能够保持收支平衡的入住率呢？因为市场本身并不能支持新建酒店的建议，那么我们只有自己来想办法进行安排。我不认为政府的干预是个必须的选择，我认为由企业进行投资应该是个好的安排”。

澳洲酒店协会的总裁伍兹（Bradley Woods）认为情况非常复杂，但是当地和省政府的协助也许是个好的解决方案。他说：“永远不要把话说死，但是这会非常困难。”
“问题的解决取决于政府对酒店业的征税上，我们希望能够得到省政府和珀斯市政府在税收和费用减免上的一些优惠。我们期待着更多的高端旅客支付更多豪华客房的费用，”

即使不考虑对该建议的争议，真正困扰的问题出在财务上面，银行对向酒店业投资缺乏兴趣。澳洲国民银行西澳分行资产财务部的经理阿伦德尔（Brendan Arundell）称对珀斯的任何银行来说，为酒店业提供资金都是非常困难的。他说：“当你做可行性研究的时候，从投资的角度，你会发现为酒店业筹资非常困难。那是因为酒店业的盈利前景并不明朗。”

从他的角度看投资酒店业的门槛太高。他说：“酒店业需要的启动投资太过巨大，因此从开发商的角度看投资酒店业并不容易。”让开发商作出投资酒店业的选择，其中一个可能性就是找到那些有充足资金的私人投资者。他说：“我被诸如投资酒店业不理智，酒店并不赚钱等问题所困扰，可是如果有人有很多的闲钱的话，我看投资酒店业还是有可行性的。”

珀斯市长斯嘉菲迪（Lisa Scaffidi）也认为国际私人投资者也许是一个选择方案。她说：“我个人认为政府和珀斯市应该认真考虑海外的投资者，如果他们不需要从银行借款的话，那么就没有什么问题，相应的投资也会直接投入到新建新酒店上。”“我们可以轻易为海外投资者找到相应的开发商和酒店的经营者,希望这样能使对酒店感兴趣的资金进来。”

斯嘉菲迪女士说，在过去的很多年中，她曾经到过香港两次，当地有很多酒店业者对投资珀斯酒店业很有兴趣。她说：“和以前相比，目前有很多酒店开发商有意向珀斯的酒店业投资，需求是很明显的。”

斯嘉菲迪女士曾经是珀斯海宴宾馆的销售部经理，她认为在珀斯开发新的酒店，一个重大的挑战就是无法得到合适的地块来盖酒店。她说：“对于开发商来说，在如此狭窄的地块上建一个酒店，并指望合理的回报，并要从那些银行家手里借到贷款，真是很不容易的事情，我们不得不面对这个问题，寻找到合适大小的地块将为后续的开发打下良好的基础。”

“事实上目前酒店的入住率和房价都很高，这是进入这个行业的好时机。我们需要鼓励投资商去收购一些相邻的地块，因为在珀斯城里实在是没有多少剩余的地块可提供了。”