【大澳门威尼斯人赌场官网4月1日报导】（中央社记者林沂锋台北1日电）奢侈税冲击房市，根据住商不动产统计体系内加盟店的成交后发现，和工作天数相近的1月相比，3月可说是冷飕飕，全国成交量大跌30.9%，买气打回民国98年3月水准。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，成交量低外，值得注意的是，近2年来，3月表现都比1月强劲，这次是首次3月表现低于1月，奢侈税效应不言可喻。

其中北市衰退幅度最大，达48.4%，新北市也下跌39.14%，但桃竹以南影响小，台中仅衰退4.7%，高雄也仅少9.5%，低价的中南部在这波奢侈税风潮中相对稳健。

徐佳馨指出，整体来说，3月可说是冷飕飕，除了2月底奢侈税震撼弹外，3月初日本震灾也让买方观望，利空频传下，虽然3月下半月有些许回温，但全国交易量仍大跌30.9%。目前不只是自住买方相对观望，短期投资客也不再进场，市场观望气氛浓厚。

在区域上，内湖、大同、北投等低价区表现稍强，新北市第一圈的新店、永和、中和、土城等地也是衰退幅度较小的区域。徐佳馨分析，主要是投机客放手，让议价空间增加，买卖双方能够提早达成共识，进而促使成交。

相较于大台北的衰退，桃园以南表现显得强势，桃园减少12.1%，台中仅衰退4.7%，高雄减少9.5%。徐佳馨分析，中南部除房价低外，市场结构以自住客和长期投资者为主，因此市场相对稳定。

徐佳馨说，在奢侈税上路前，市场虽有4、5月逃命波的说法，但由于利率仍在4%以下低档，卖方相对有支撑，价格修正幅度可能和买方期待有落差，购屋人宜多做功课，才能出奇制胜。