【大澳门威尼斯人赌场官网2011年03月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者金靖报导）保障房的资金缺口高达上万亿元，商业银行的信贷投放出于风险和收益双重考虑，只会虚与委蛇。中共此前对外承诺的3,600万套保障房三年内必须“完工”，日前已改口为三年内必须“开工”。民众普遍认为，在房价畸高的当下，一些中低收入家庭热盼的保障房，很可能因中共的习惯性变卦和体制的腐败及由此导致的房屋质量问题，将成为永远的“伤心房”了。

保障房资金缺口大 中共改口

“如何加大保障房建设”成了2011年“两会”期间网民最关注的“热点话题”之一。

日前，住建部官员透露，今年全国建设保障性住房和棚户区改造住房1,000万套的任务指标已分解到各省份，中央财政资金也将在全国“两会”前后陆续下拨，央行和银监会正制定保障房中长期信贷计划……

据住建部估算，1,000万套保障性住房建设所需资金至少1.3万亿元。2011年中央财政对保障房建设共投入最多增加到1,000亿元。

业内人士分析称，按照有关规定，“土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%”，2010年全国土地出让收入2.7万亿元，今年可拿出2,700亿元；加上“国开行”贷款1,000亿元，地方政府再自筹资金1,000多亿元。满打满算可筹集5,000多亿元，仍有近万亿元的资金缺口，还至少需要银行信贷支持9,000亿元，这还未将征地拆迁补偿考虑在内。

在如此巨大的融资压力下，据财新网报导称：“中央口风也改了，原来说三年3,600万套必须完工，现在改为必须‘开工’了。”。

银行高管：不要指望银行信贷资金

大澳门威尼斯人赌场官网记者为此采访了大陆律师彭剑，彭剑认为：“完工和开工差别太大，这很像玩笑嘛，中央不能这样不严肃吧。”

一位国家开发银行人士认为，保障房存在三无：无资金、无法规、无机构（保障房管理机构）。

据多位受财新网采访的商业银行地方分支机构负责人均表示，地方政府都在软硬兼施，号召商业银行大力支持保障房建设，以弥补资金缺口，不过商业银行出于风险和收益双重考虑，只会虚与委蛇。

“商业银行肯定不会成为保障房建设资金来源的主力军，保障房建设的资金本质上要靠政府来承担，不要指望银行信贷资金‘一肩担尽万古愁’。”面对种种不可抗力，一位银行高管最后直言。

保障房建设“先天不足、后天失调”

近年来曝光的大量案例让大多民众对这些在建的保障房的未来表示担忧。

北京大兴区的明悦湾小区9栋保障性住房中，8栋被查出问题引发关注。去年10月，北京第一个因质量问题而被责令拆除重建的大兴明悦湾保障房项目在机械轰鸣声中，轰然倒下。“不敢说30%，全市范围内至少也有10%的保障房是存在质量问题的。”一位不愿透露姓名的北京房地产开发商对大陆媒体透露。

据《中国青年报》报导，武汉黄埔人家•长江明珠经适房小区是座能容纳2,400户的崭新小区，紧临长江，风景优美，曾被评为国家康居示范小区。但是最近，搬入小区的一些居民开始担心他们今后的健康风险。他们脚下的土地曾经是一座生产了数十年的化工厂。

据去年底大陆媒体报导，在河南新乡购买经济适用房，无法申请按揭贷款，一次性就要付几十万元。认购名单上几乎全是“老总”、“科长”，其中有个“宋经理”一人竟然认购十余套。

更有武汉经济适用房“六连号” 事件、石家庄廉租房——157人浑水摸鱼、深圳住建部“轻罚门”等诸多丑闻……广州、杭州、石家庄等各大城市，低收入群体因买不起而大量弃购的同时，经济适用房小区出现大量有钱人，奔驰、宝马屡见不鲜，而且出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”。

网民“新闻评论员”说，一些有地位、有权势、有身份，并且收入高的官吏，不惜动用权力与民抢房，鸠占鹊巢参与保障房买卖，无非是为了倒卖保障房，从中获取巨额的经济利益。

网民“佩弦邻里”说，计划要真正落实到位，真正把中、低收入的家庭纳入保障的范围内，这就是标准要宽、执行要严，千万不要搞成纸上游戏、镜里景观。

网络上民众普遍认为，在房价畸高的当下，一些中低收入家庭热盼的保障房，很可能因中共的习惯性变卦和体制的腐败及由此导致的房屋质量问题，将成为永远的“伤心房”了。

彭剑律师对大澳门威尼斯人赌场官网记者证实了网上这种疑虑确实是存在的，据他了解，保障房的质量问题还是饱受争议，房屋业主为质量问题打官司的情况时有发生。特别在小城市和边远地区，保障房的质量监管还是很不得力的。