【大澳门威尼斯人赌场官网2011年03月07日讯】 (据台视新闻报导) 财政部“特种货物及劳务税条例”草案(俗称奢侈税条例)出炉之后，房市一片风声鹤唳，就连视为房市景气指标的329档期推案也恐受波及。

对此，台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊认为，奢侈税为销售税，主要打击到的是中古屋市场，预售屋并没有在此限制内，由于目前市场上游资仍相当多，一旦中古屋市场无法获利，这股资金恐怕会转进预售屋市场牟利。

预售屋获利为财产交易所得 仍有获利空间财政部指出，预售屋买卖案是出售“权利”而非房地产，属于财产交易所得，要按交易获利的实价(市价)课征所得税，并列入当年度财产交易所得，综合所得税最高税率40％，总课税金额可能比奢侈税还高。

不过，邱太煊举例，若以99年度综合所得税课税级距及累进税率计算，综合所得税在423万元以上，累进税率为40%，得扣减累进差额为77.44万元。

假设某人之预售屋收入为423.01万元，累计进税率40%再减掉77.44万元之后，需缴交约91.76万元税额，实际所得仍有331.2万元，可见获利空间仍然相当大，因此，一旦中古屋市场获利被压缩之后，投资客可能会转往预售市场。

奢侈税短期冲击投资客，长期偏向量缩价稳，依据财政部规划，奢侈税条例最快将在7/1开始实施，因此所有在7/1后卖出的物件若持有不满2年，都要被课税。

邱太煊指出，在7/1以前恐引发一波投资客的抛售潮，届时会让市场上物件供给增加，短期内价格应会下跌，预期以投资客居多的台北市的大安区、新北市新庄副都心，台中七期重划区等，房价会有较大的波动，不过，像是台北市文山、天母等地向来以自住买盘为主，受到的冲击较少。

六大都会区房市恐有5成修正空间，台湾房屋研究中心经理洪晖恒表示，近期房市受到奢侈税影响，根据以往惯例当政府政策转向不利房市时，首月往往会造成房市交易量大幅修正，且目前六大都会区房市交易量屡创新高，因为基期高，未来恐会有5成的修正空间，有自住需求的民众可以多看、多听找相对便宜的好物件。

住展房屋网总监陈韵如表示，观察今年的国际经济环境虽然充满变数，但从房地场本身来看，今年没有供过于求的压力，通货膨涨又持续推升买屋保值的买气，看来是价高却不易跌的格局，议价率将是价格变化的领先指标。