贷款市场竞争激烈如何找到最佳贷款

更新 2011-03-07 11:06 AM 人气 1

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【大澳门威尼斯人赌场官网2011年03月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李昂澳洲编译报导）澳洲四大银行之间的价格战可能会令抵押贷款持有人成为大赢家，但是想贷款的人如何在当今的贷款市场上获得最大的利益呢？

不久前澳国民银行推出“与你原来的银行分手”的贷款促销策略仅仅几天，其他各大银行开始了自己的营销攻势。

国民银行承诺对从西太平洋银行和联邦银行转过来的贷款客户，将为他们支付700元的原贷款退出费。紧接着，西太平洋银行推出优惠措施，对住房贷款提供高达0.8%的折扣优惠并豁免开通费，对新的生意客户也有类似的奖励措施。

数天后，澳洲最大的房贷银行——联邦银行，也推出竞争策略，对从澳洲国民银行将他们的房屋贷款，信用卡和存取款账户转到联邦银行的客户，支付高达1400元的转户费。该银行还将加大对标准浮动利率所给予的优惠。

财长斯万（Wayne Swan）在去年委托对进行银行业务的调查之后说，这是必然的，消费者将受益于大银行stoush。但是，谁是最后的赢家 —— 银行还是他们的客户，仍有待观察。

唯一真正衡量整体银行业的竞争是几大银行的净息差是否开始下跌，但目前还没有这种迹象出现。与此同时，最新的营销策略对抵押贷款持有人来说并不太实际，更多的只是吸引人的诱饵。

尽管降息和收费的减免承诺，四大银行的房屋贷款品种与澳洲房贷市场的其他贷款机构包相比仍然不多。

澳新网news.com.au整理的数字发现，包括柯林斯住房贷款（Collins Home Loans），纽卡素永久和太平洋抵押贷款集团贷款等机构只是几个小贷款公司，可他们的住房贷款品种更具有优惠竞争力。

利率城（RateCity）比较了数百个贷款品种后说，大银行的贷款品种都“远远落在后面”。

首席执行官达米安‧史密斯（Damian Smith）警告消费者不要被四大银行的门面所愚弄。“我们知道，四家主要银行准备谈判，并提供优惠贷款品种，但他们的广告所称的利率仍然比其他贷款公司少吸引力。”史密斯说。

“各主要银行的最便宜的住房贷款品种大部分都是只提供一揽子交易套餐，即借款人必须同时开信用卡和存取款账户等户头，才符合这些贷款的资格。”

RateCity跟踪调查由四大银行提供的30种可变利率房屋贷款和前50名最具竞争力的非特色贷款。

比较

西太平洋银行目前房贷利率最高，紧接着是澳纽银行和联邦银行，这几家银行去年11月的升息几乎是澳洲储备银行的一倍。

四家主要银行里利率最低的是国民银行——利率6.97%——对25年期的30万贷款而言每月还款2114.60元，相比之下，另一最便宜的住房贷款之一——柯林斯住房贷款（Collins Home Loans），利率为6.72% ——这相当于每月还款$ 2067，总节省超过14,000元。

四大银行的促销活动，长远来说，甚至可能使按揭贷款机构最终要付出更多的成本。

“申请费和退出费用只占住房贷款总费用的一小部分，而且，由7月1日起新的抵押贷款将禁止退出费，因此重要的是要比较房贷的其他功能和收费，例如利率和其他日常收费，”史密斯先生说。“例如，国民银行的住房贷款年费，高达每年750元，25年下来这笔开支达到18,750元。”平均而言，几大主要银行年费为 248元，比其他贷款公司的年费76元的三倍还多，他说。

按揭选择发言人克里斯蒂‧谢泼德（Kristy Sheppard）说澳洲人对房贷要货比三家。最近按揭选择对首次购房者所进行的调查发现，超过1/3（34%）对他们没有货比三家来找房贷而感到遗憾。

“根据自已的财务状况，要求和生活方式，借款人可能很容易发现主要银行并不提供像较小的贷款机构，如建筑商协会，信用社和非银行贷款人所提供的具有竞争力的住房贷款”。

她说，抵押贷款经纪人可以帮助购房者在众多的贷款品种中快速找到最佳的贷款方案。“有信誉的经纪人有机会接触优质贷款机构和获得种类繁多的贷款产品，他们可以帮助借款人找到适用于他们的个别情况的贷款。”

澳洲约40%的新住房贷款是由抵押贷款经纪人经手贷出去的，她说。

有关贷款的数字比较：

广告上最低的浮动房贷利率
最具竞争力的贷款机构

银行：柯林斯房屋贷款
房屋贷款：可变
利率：6.72%

开户银行：纽卡素永久
住房贷款：特优套餐75万+
利率：6.74%

银行：太平洋抵押贷款集团
房屋贷款：可变
利率：6.74 %

开户银行：国家保管人
住房贷款：标准浮动
利率：6.74%

最低的贷款利率浮动住房广告
四大银行

银行：国民银行
住房贷款：住房贷款选择性套餐25万+利率：6.97%