【大澳门威尼斯人赌场官网2011年03月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖凡澳洲编译报导）如果要进行长期的物业投资，做一些仔细的研究尤为重要。

投资于外省的住宅物业可以产生很大的经济利益，但对于那些不做适当研究的买家会有潜伏的陷阱。多元化的物业投资是一种明智的做法，可能会为你节省数千元的土地税。

大学讲师和作家彼得‧寇力佐斯 (Peter Koulizos) 说全国物业市场可以有不同的走向，进行跨省投资会意味着你有机会进入高增长市场，同时，当某一个特定的市场疲软时，会降低给您带来的风险。 “例如，在过去2年，墨尔本大约增加了30%，而珀斯的房价则在下降。”寇力佐斯说。

对于认真的房地产投资者，土地税对他们来说是最为苦恼的问题之一。 根据各省的政策，一栋50万澳元的房产每年的地税可能会在$ 0- $5,000之间。

“因为土地税是以省为基础的，在每个省和领土你分别可以拥有8个房产，而不支付一分钱的土地税，寇力佐斯指出，他撰写了《房产教授的澳洲顶级郊区》一书。

负责管理全国范围内18,000处房产的澳洲国防物业（Defence Housing Australia）表示，省与省之间房价相差很大。该物业的销售和营销总经理托尼‧温特伯（Tony Winterbottom）说：“例如，在悉尼花40万澳元买到的房子与你在阿德莱德支付相同数额买到的房产有很大差别”。

RP Data公布的数据显示悉尼的中位房价是$605,000，其次为堪培拉$560,000，墨尔本$557,750和达尔文$540,000。但是，达尔文和堪培拉的每周租金分别为 $ 520和$ 490，高于悉尼的$450。

温特伯顿建议投资者在决定前应该对该地区做充分的研究。 他说：“你开始可以观察该省房地产市场情况”。“一旦你列出一些感兴趣的地点，你再进行进一步的细致查询。应该对该区域的一些情况多提出问题；譬如关于当地的历史，过去物业市场的表现，人口预测和基础设施规划。”“合乎资格的专业人士会帮助你对新市场有所帮助，让你对外省的投资变得轻松。找到一个好的房地产经经纪对你的投资很有帮助。”

温特伯顿说，投资者容易犯的错误包括调研不足，对涉及的收费认知甚少，相信炒作；对房产交易程序不清楚还有缺乏专业的背景调查。 他说：“给你的保证取决于给你提供资讯的人”。

寇力佐斯说投资者应避免轻易相信销售员所说的，并应警惕新公寓的销售代理。“不要让感性占上风，”他说。“昆士兰是渡假的好地方，但它是最好的投资地吗？”

投资者应该去他们打算购买的每一个地方视察，并检查商店，学校和当地的基础设施。

“如果你计划花费约40万元至60万元，那么何不花 $400 至$ 600买一张机票，去实地考察该房地产，”寇力佐斯说。