【大澳门威尼斯人赌场官网2011年03月06日讯】（纽约讯）令人既期待又怕受伤害的房市在2011年呈现一片诡谲的局面，去年总体经济好转，房价却跌了4.1%；法拍屋仍列队摆上待售清单，而房贷利率在2月14日又上涨到5.13%，直到利比亚动乱才又降至5%以下。全国各地房市涨跌互见，令人雾里看花，究竟何时房市是个底呢？

房价与家庭收入比降至低点

根据分析公司穆迪（Moody’s）对房价的观察，从房价和收入的比率来看，一般房价约为家庭收入的两年总和，但目前的房价却是家庭收入的19个月总和，这个比率是35年来的最低水平。

以洛杉矶的房价为例，在过去几年的高峰时，几乎是家庭收入的4.5年总和，目前洛杉矶房价则跌到为家庭收入的两年总和。

许多房地产界人士认为，2011可能会是房市的底部。根据华尔街日报的报导，一位在南加州New Port Beach的财务管理公司协理Scott Simon 认为，今年房市还将有5%的跌价空间。

房市风险趋向正常

而房地产研究公司“市场观察”（Local Market Monitor，简称LMM）以投资风险程度分析全美各地房市，发现259个地区的房市风险程度已趋于正常，而以目前的房价水位而言，购屋人进场风险已远低于几年前房价狂飙时期。

因此长期来看，目前房价即便不在最低点，也已经具有投资进场的底部区域，这吸引了大量房市“秃鹰”开始大量进场买屋，而且很多系以现金搜购。以迈阿密为例，去年的房市交易约一半全以现金交易，然而在2006年的房市高峰中，只有13%才用现金交易。凤凰城也有类似情况，去年有高达42%的买主抱现金买房子，是2008年的三倍。

这个现象显示了投资人认为目前的房价是在可投资获利的水位，进而抱现金大胆下注，用现金搜购也意味着投资人想快速锁住房屋交易，以加速交屋速度。

做好长期持有准备

不过，虽然“秃鹰”们对未来房市看涨，不过房价在2005年那种一飞冲天的荣景难再，购买人要有心理准备要耐心等待房价上涨。Harris Bank的投资专家Jack Ablin认为，购屋人可能要抱上10年，房价才可能在扣除买卖的开销后还有盈余。

全美各地的房市荣衰不一，纽约、波士顿受惠于华尔街的反弹上涨，许多房价已经触谷甚至开始回涨。华盛顿特区则由于政府部门的稳定就业，房价呈现缓和恢复的情况。弗罗里达州的Orlando, Jacksonville及Daytona就仍然在法拍屋及失业率的泥淖中挣扎。加州中谷地区惨遭房市泡沫?掠，《富比士》杂志（Forbes）最近票选全美最悲惨城市，Stockton被评为悲情第一。

被视为房市风向球的贷款利率也被预期今年将缓步上涨，虽然利率上涨使房屋的吸引力下降，不过对房市永远抱持“明天会更好”的房地产业界人士则希望，购屋人会因为赶在利率上涨前，冲进市场里下手购屋。