【大澳门威尼斯人赌场官网2011年03月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者嘉意报导）购买法拍屋是投资房地产的最佳策略之一，要购买经济实惠法拍屋却非轻而易举！

　　

“法拍申请”通常包括拖欠贷款通知、计划拍卖和银行收回等程序。至少就目前而言，全国法拍步子正在放缓。

　　

据RealtyTrac，全国法拍屋申请1月份比去年同期下降了17%。1月提交申请连续第三个月保持在30万户以下。而3个月前,一直到2009年3月期间20个月中，法拍申请每月都曾高达30万户。

　

目前全国法拍申请缩减了五分之一。并且法拍申请中一个很重要的部分即银行收回部分也在不断减量。银行房产收回最终卖给普通购房者的房屋也在下降,因此全国法拍屋库存紧缩。

　　

减量后要寻找价格低廉的法拍屋就需要一番调研，熟知相关销售经验及银行法律知识也非常必要。

　　

5个州的法拍分布密度

法拍屋分布与地产中很多项目一样具有地域性。全国的准确数据并不一定适合于某些地区。

　　

1月份法拍数据明显可见，下面5个州法拍屋数量占全国银行收回屋半数以上。其中加州占20.3 %、佛罗里达占9.7 %、亚利桑纳州占8.6%、得克萨斯州占6.4%、乔治亚占6.1%。而该5个州总计占全国人口的31%。

　　

由于围绕所谓的签字机器人（“robo-signers”）的争论迫使一些最大的银行在年底暂停了法拍,结果数据因此有些失衡。因此我们从一月的法拍数据不能读到太多信息。

　　

今年二月和三月数据资料可能会更清楚反应法拍屋的真实信息。

搜索廉价法拍屋

根据全美房地产经纪协会的统计，12月困厄房屋（distressed properties，即还贷困难、面临法拍的房屋）占现房销售的36%。典型的困厄房屋与正常房屋相比，房价优惠15%。

　　

但因银行屋REO增量缩减，虽有如此廉价房却很难找到。搜索法拍屋的关键是浏览其他买主未知的数据库。

　　

可关注很多免费的在线资源，例如RealtyTrac、Foreclosure.com、HUDForeclosed.com这3个网站,免费查看法拍屋清单，所有法拍数据库可免费试用7天。7天浏览法拍市场应该足矣。当然也可付费来延长会员资格。

　　

一旦找到或筛选出至少一个房屋，可联系你的房地产经纪人协助谈判。购买法拍屋与传统购屋方式有很大不同。你需要有经验的专业人士帮你谈判以最大降低成本。

找资深地产专业人士

经过一番调研找到法拍屋源后,可以电话等方式请求一个法拍屋的贷款预先核准信。接下来寻找一个合格的房地产专业人士非常必要。通过了解其所代理法拍屋数量及成功过户比例择优选取。一个合格房地产专业人士可以帮助寻找法拍屋，协助购买时进行谈判等，会大大增加成功过户的机会。