【大澳门威尼斯人赌场官网2011年03月29日讯】建房储蓄(Bausparen)是最无风险的投资，一般合同期为七年。建房储蓄和银行定期存款相似，但是建房储蓄利息偏低，可是能享受各种政府补贴。因为经济危机的后作用，现在德国银行储蓄利息和几年前相比非常低，但是政府补贴还保持在原有水平上，在这种情况下，通过建房储蓄得到政府补贴就是件比较划算的事情。而且建房储蓄合同期过后贷款建房时，能得到比较优惠的贷款利率。

• 合同到期后贷款建房 利率低
如果储户在合同到期时决定贷款建房，那么贷款利息在整个贷款期间都是较低的，而且利息精确到以天计算，不会随行就市产生任何浮动。另外，一般贷款所需支付的手续费也免掉了。

如果储户想在合同未到期之前建房，那么可以采取预付款方式贷款。其优点是贷款利息固定。但是贷款支付必须是在建房储蓄合同生效18个月以后。那些已经建房或买房的人，可以用建房储蓄的方式为房屋的维修及翻新存款。租房者也可用这种方式美化自己的住房，比如刷新、换墙纸、换地板等。

• 合同到期也可不贷款建房
七年合同到期时，储户并无义务一定要贷款建房，而是可以连本带利、包括政府补贴一并取出。储户除了获得基本利息外，还可获得附加利息。而且，保险公司或银行还可退还储户办理建房储蓄合同时所付的手续费。25岁以下的年轻人开户可以不必支付每月的户头费用。

• 根据收入可得到两种国家资助
通过建房储蓄，储户可根据收入高低得到两种国家资助，第一种是雇员储蓄补贴，第二种是建房补贴。

如果储户是雇员，年纳税收入未超过国家设定的最高线，即单身17900欧元 ，夫妇35800欧元，那么储户可以得到雇员储蓄补贴。雇员储户的储金必须由雇主直接付到储蓄账号上，政府给予这部分储金9%的补贴，但储金最高额为每年470欧元。也就是说，政府每年给雇员储户的最高补贴为42.30欧元。

大多数的雇主会为雇员在工资之外支付储金，作为一种福利。如果雇主没有全部支付这笔金额，雇员可以要求雇主从其工资中扣除所需差额，直接存入建房储蓄账户，那么雇员依然可以最大限度地享受国家补贴。

对于那些是雇员但年纳税收入超过上面提到的最高限（即单身17900欧元 ，夫妇35800欧元）的人，可以申请政府的建房补贴。年满16岁、年纳税收入未超过政府规定的最高限，即单身25600欧元，夫妇51200欧元的人都可以申请建房补贴。政府对储户的补贴是储金的8.8%， 但储金最高额为单身每年512欧元，夫妇每年1024欧元。也就是说，单身得到的补贴最高为每年45.06欧元，夫妇为每年90.11欧元。

储户也有可能同时申请到以上提到的两种补贴。得到雇员储蓄补贴的储户如果有能力每年支付超出470欧元的储金，那么他还可以申请建房补贴。如果超出的部分达到每年512欧元，那么他可以得到45.06欧元的全额政府补贴。

• 国家资助的申请方式
雇员储蓄补贴和建房补贴的申请方式不同。雇员储蓄补贴是储户申请，即储户在每年的收入税申报单中附加储蓄存款证明。最晚次年12月31日前申请。补贴则要在确认储蓄钱款用途正确或是七年到期时才会汇入储户的账户。

建房补贴则是直接通过储蓄银行或保险公司进行。建房补贴申请要与银行结单一道每年由保险公司或者银行寄给财政局。最晚次年12月31日前申请。补贴也是要在确认储蓄钱款用途正确或是七年到期时才会汇入储户的账户。

• 建房补贴只能用于住房支出 年轻人例外
建房补贴必须用于与住房有关的支出项目，否则要退还给政府。按照2009年1月1日前的旧规定，储蓄超过七年后就不再受到这个限制。但从2009年1月1日起，建房补贴必须终生用于与住房有关的支出项目。但这一条新规定对年轻人例外。那些在25岁前签订建房储蓄合同的人，七年合同期结束后，储蓄及补贴可以自由支配。

• 一生的房租够买房
在德国，人们收入的四分之一是花在房租上。很多人在买房上犹豫，很大程度上是担心无法支付地皮和建房的费用。但细致比较，我们会发现，买房总是比租房合算。如你现在每月支付511欧元的房租， 30年共要支付291948欧元 (以每年房租增加3%计算) 。如果合理利用建房储蓄，则30年的房租就可将房子买下。
不管您将来是想通过储蓄购买属于自己的住房，还是想积累一笔财富，建房储蓄都是您最佳选择之一。

德国安顾保险集团(ERGO)的合作者威斯腾罗特（W□stenrot）是德国最老的建筑储蓄公司。其建筑储蓄和建筑贷款是很传统的业务。目前，威斯腾罗特作为第二大建筑储蓄公司是德国最大的建筑贷款者之一。