【大澳门威尼斯人赌场官网3月29日报导】（中央社记者林惠君台北29日电）政府拟课征短期房屋交易税（奢侈税），房市价量下修。台湾经济研究院产经资料库副研究员刘佩真认为，房价上升已到第8年，房价到修正时机，奢侈税议题仅是导火线。

刘佩真表示，3月房市成交价，台北市约下跌3.5%，新北市8.6%左右，议价空间拉大。买卖双方交易行为也有改变，买方认为现在是最佳购屋时间的比重慢慢下降；反观卖方认为现在是获利了结时机比重上升。

对于近来房价下修，刘佩真指出，“奢侈税是一导火线”，因2003第4季到目前为止，房市往上升已到第8年，从2004到2010年，台北县市预售屋及新成屋平均涨幅有8成以上，但房价或租金已呈现背离，这段期间房价上升是因住屋需求？或仅是买一个未来？另外，也要观察投资比重是否有较高？

刘佩真进一步指出，近10年来，台北市租金未有改变，约0.5%微幅成长，房价拉升未带动租金上涨，“由此不难观察，是否有住屋需求，或仅是投资需求，及预期两岸开放、通膨隐忧而购屋的需求”。

不过，刘佩真也表示，奢侈税让房价软着陆，因为引起房价上涨是因资金行情，但资金行情因素仍未去除，虽然交易量会往下修正，可预见未来仍会反弹，但反弹波段幅度减少。

中央银行31日将召开理监事会议，刘佩真预期，大概会确定升息半码，持续调控利率，但应该不会紧缩区域贷款，有可能控管对建商余屋贷款。

另外，台经院指出，建筑投资业在打炒房政策逐步发酵、黄历年连续假期、加上股市指数重挫，及土地公告现值将大幅调整，影响卖方的交易成本， 2月国内房市景气出现下滑。建筑投资业不仅看坏2月景气，也看坏未来半年景气。