【大澳门威尼斯人赌场官网3月28日报导】（中央社记者林淑媛台北28日电）奢侈税有助抑制炒房，消基会今天呼吁政府应先建立价格登录制度，而农舍买卖、预售屋投资客转让也要纳入课税范围，对于持有2 年内交易列为课税，消基会也建议延长为 3年。

房价居高不下，成为民怨之首，在立法院审议财政部提出的“特种货物及劳务税条例”草案（即奢侈税）前夕，中华民国消费者文教基金会今天召开记者会，对奢侈税课征提出建议。

消基会指出，奢侈税课征的基础是“销售时收取之全部代价”的实际销售价格，主管机关如何掌握实际价格，成为落实课征奢侈税的关键。

消基会认为，行政院“不动产经纪业管理条例”修正草案第24条之1规定，以“区段化、去除门牌、地号、建号、交易者识别化”登录成交案件实际资讯，这样模糊的资讯毫无参考价值，造成房仲业者先将成交价格模糊化再行登录，造成主管机关辨识真假的困难。

消基会建议，为预防建商牟取暴利，应明定以“实际交易资讯”办理登录，达到价格资讯透明化的原则。

此外，在课征范围上，消基会表示，预售屋投资客转让行为也应纳入课税；由于买卖房地是以完成移转登记取得所有权之日起算，若买预售屋，在建商完成第一次所有权登记前就转让他人，即无须课征奢侈税，等于替投资客开了一扇窗。

但消基会强调，以实际情况而言，投资客购买预售屋，在施工期间或建筑物即将完工之际即转手的情况非常普遍，甚至可能发生投资客与建商协议，投资客签定契约同意以销货退回解除契约方式处理，由新承买人与建商重新订约，等于投资客一毛税捐也不用缴纳。

消基会建议，要补强预售屋可能造成投资客逃税漏洞，应在奢侈税草案中增列“购买第5条第7款之特种货物（即预售屋），于未完成移转登记前转让者，其起算日自转让契约签订日起算”。

同时，消基会也认为，农舍被作为炒作标的时有所闻，有些依照“农业用地兴建农舍办法”申请兴建的农舍，虽为农舍，但实际上却是价值不斐的别墅，建议农舍买卖也应纳入奢侈税课征对象。