【大澳门威尼斯人赌场官网2011年03月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李昂澳洲编译报导）首次购房者一直在网站上搜索“无首期”房屋贷款，不过结果都是徒劳的，这些贷款并不存在。

据澳新社报导，由抵押贷款经纪公司贷款市场（Loan Market）所进行的调查显示，今年初以来，有关“无首期”贷款的网上搜索增长了28%。

由全球网站流量检测机构益百利黑特淮斯（Experian Hitwise）的调查也显示这种贷款的在线调查本月也增长了57%。

“首次置业者期待进入房地产市场，为此，许多人借贷达到物业成本的100%。”贷款市场首席经营官拉甚顿（Dean Rushton）日前在公布他们的调查结果时说。

他“理直气壮”地说，全球金融危机的打击时，这种抵押贷款首先是被淘汰的。

“要求有所购物业的成本的5%的存款作为首期（贷款保证金），这样的贷款限制条件只是要求这些人必须去工作，存够所购物业的首期（贷款保证金）”拉甚顿先生说。

财政比较网站利率城（RateCity）称，利率城所监测的2000个房贷中只有一个可以借贷高达98%的房价的－教师储蓄互助社（Teachers Credit Union）的我的首次房贷“My First Home Loan” 。

利率城说，除此之外，借贷额限制在房价的95%的贷款品种占了所有房屋贷款品种的59%。六个月前这种贷款只占50%，现在上升到59%，这表明贷款标准出现松动现象。

另一家贷款经纪公司－按揭选择（Mortgage Choice）最近的一项调查发现，由于房租上升，计划在未来两年内首次置业的人士有42%的人准备100%贷款买房。

按揭选择发言人谢泼德（Kristy Sheppard）指出最近的房地产数据库（RP Data）的报告显示，2010年市内租金上升了4.2%，预计今年增加7%。

她说，这进一步的增加相当于悉尼独立房（house）的平均周租将在480元的基础上再增加33.60元。

相反，即使像一些经济学家所预测那样到2011年底利率上涨0.5%，对还款期为30年的30万元房贷，按利率7%来计算，每周的还款额只在460.29元的基础上增加23.47元。

出租房空置率低、租金上升、健康的移民政策、租客间的稳健的竞争等对租户来说都是相当不适宜“highly Undesirable”的环境，谢泼德女士说。

谢泼德女士还说“现在这个时期对租房者和抵押贷款持有者来说财政上都是很紧张的，但至少后者有个财产显示花钱有值”。

不过她认为，这些关于房主和租客的争论应该注意到，今年房租上升时，利率和房价也很可能上升。“这使得选择更复杂，需要集中在深入的规划和长远利益的调查。”