【大澳门威尼斯人赌场官网2011年03月28日讯】几个空壳公司，一个从未开挖过一铲子的楼盘，仅凭虚假的广告宣传，“华西‧滨湖国际生态城”项目竟然骗走了1,700多人的2.771亿元。

虚假楼盘骗到巨款

据新华网报道，位于昆明市官渡区六甲街道办事处的“华西‧滨湖国际生态城”，周边有政府有关单位，又邻近滇池和生态湿地公园，十分吸引人。而事实上楼盘所在地永胜村，从始至终没有动过一分地、一铲土。

推出这个楼盘的云南君信投资有限公司和昆明宁山房地产开发有限公司，是被告人杨庆荣等人利用虚假出资成立的空壳公司。杨庆荣找到永胜村委会，说公司将投入巨资进行改造，“村里非常积极，因为城中村改造对他们来说是好事。”就这样，君信公司与永胜村委会签订了《永胜村城镇化项目框架性合作协议》。

此后从街道办到官渡区推进办、昆明市相关部门，一些申请也确实被逐级上报，但直至2010年6月昆明城中村改造办公室才发文确定永胜村不能作为城中村项目改造，一个月后杨庆荣等人被抓捕，但他们已收取预付房款总额达2.771亿元。

宣传手法五花八门

在整个过程中，该项目在昆明高档酒店佳华酒店、翠湖宾馆等多次举行答谢宴会，规划、城改办等部门均有人参会，让人以为该项目得到了政府支持。其广告宣传多次出现在当地媒体上，甚至以主持人访谈的形式出现。

假项目愈演愈真，不仅散户，还赢得了医院、银行、高校甚至是律师事务所的信任。它还推出低于同地段同类型房屋两、三千元的“内部团购价” ，散户出于从众心理对项目的可信度更是深信不疑。。

房地产行业的潜规则

23日和24日，昆明中级人民法院开庭审理此案。从庭审中透露出的种种信息表明，目前房地产行业、金融操作中的种种“潜规则”。

潜规则之一：资金不足就开发。杨庆荣说，开发商的资金投入量一般为20%～30%。专业人士认为，这导致开发商容易面临资金链断裂的风险，一旦发生资金困难，广大购房者往往是最直接的受害者。

潜规则之二：虚假出资。而且杨庆荣的虚假出资竟轻易就通过了工商部门的验资。

潜规则之三：中介收取“居间费”。在此案中，被告人通过介绍客户拿了大量居间费。

潜规则之四：项目工程边批边建边卖。杨庆荣在庭审中说，项目从始至终没有办理下来“五证”，但“这个行业都是这么做的”。