【大澳门威尼斯人赌场官网2011年03月22日讯】美国财政部长盖特纳（Timothy Geithner）日前重申，改革房地产信贷机构房地美（Freddie Mac）与房利美（Fannie Mae）势在必行，但绝不能急于求成；而对美国国会议员认为得通过逐步关闭两房来重塑美国房地产市场，则持谨慎态度。但可确定的是低成本房贷已不复存在，房贷成本将高涨是不争的事实。

盖特纳15日在参议院银行委员会的听证会证词中重申了奥巴马政府近期对美国抵押信贷市场公布白皮书计划的内容概要，该白皮书公布的三个选择方案预见了日益缩减的政府作用，且有官员认为，奥巴马政府当前重塑房地产市场的计划将需5年或更长时间实现。

盖特纳称，政府应致力于建立一种新体系，即私营市场成为抵押信贷的首要来源，同时私营市场需具备强有力监督与对消费者与投资者强劲保护力度的特点。

盖特纳还称，在不考虑经济复苏步伐状况下关闭房地美与房利美的举措将会打击原本仍很脆弱的房地产市场。

耶鲁大学知名经济学家罗伯特‧席勒也表示，取消两房在房贷市场的作用只会给美国虚弱的房地产市场带来更大威胁。一月份美国房产中间价已降至15.88万美元左右，是2002年来的最低点。

房地美与房利美拥有或担保了美国总计10.6万亿美元抵押信贷市场的一半以上的资产，而上述两公司在2008年9月房地产泡沫破裂后开始由政府接管。

而维持运营上述两公司，过去三年已耗费纳税人近1,500亿美元。美国财政部预计，在上述两公司开始偿还部分政府援助后，对两房援助成本预计将在未来10年内降至730亿美元。

消费者将面临昂贵房贷成本

不管将来房利美和房地美的命运如何，购屋者应准备好抵押贷款将付出更多的代价：

●提高联邦住房管理局(FHA)贷款保险费──年度保费再增加四分之一个百分点，这对中等收入、资产阶级的消费者影响不小。该白皮书还暗示可能提高FHA房贷的最低首付──目前只有3.5% 。细节还没有出炉，最后定案得经过国会批准。

●由两房提供的FHA和常规贷款的最高贷款金额将大幅降低，除非在10月1日到期前国会投票为高房价区保留目前法定限额$729,750美元。不管降低多少──未来高额贷款都得花费更高利率从私营贷款机构贷到款。

●房利美和房地美提高对贷款银行的收费，以保证抵押贷款的债券能转售给投资者。贷款银行自然会将这项成本转嫁给借款人。该白皮书还建议两房提高首期付款要求至10%。

●尽管两房征收的昂贵附加费用饱受争议，但依然被保留，使得即便中等规模的数千美元按揭也将付出高额费用。这些附加费用连FICO信用分数800以上并缴交高额首付的购屋者也不能幸免。白皮书声称这些费用是抑制消费者过分倚赖两房贷款的第一步。

正常报税有保障

如何才能申请到房贷呢？“不查身份”、“不查收入”的房贷时代早已经过去，纽约房贷业者Kenny Chen强调，现在是规范市场的时候了，意即有份稳定的工作、固定的收入和正常的报税纪录，才是贷款界最信赖、最愿意往来的客户。

Kenny Chen特别提醒华人正常报税。他表示，华人习惯用现金，虽然当下省下了营业税，但往后与金融机构往来，就得付出昂贵的成本。再者，联邦或地方政府有多项抵免税负优惠条款，尤其是针对小商家，所以诚实报税并不意味着需要缴交高额税款。