房子是大家所熟知的一笔人生的重大投资，对买卖双方来说，这个可不是周瑜打黄盖——一个愿打，一个愿挨，一买一卖就了了，其中牵扯很多的细节，而细节，往往会影响你未来的财政状况及买方将来卖房的顺利与否。在买房子时，任何一个当初看上去的无心之过，或一个不小心，都可能会让你悔不当初。这次我想从以下几点进一步阐明买房子应注意的问题：

　　中国人是一个重视承诺的民族，口头协议也起着重要的作用，我们往往重视口头承诺而忽视书面文件。买房子时大家容易看看房子大面上没什么问题，自己因为觉得一喜欢这个学区和路段，往往就容易在“爱屋及乌”的心理下忽略了对房子本身的检查和在买卖合同上作严谨的规定，到头来由于法律合同的约束，卖方的某些口头承诺没有被写进合同里，或者自己没有注意看清最后的有效期限，在进一步检查房子时发现一些问题而错过了合同规定的最后时间从而失去了可以进行修改的机会，造成金钱和精力上的损失，到头来叹人生不如意，岂不冤枉？

　　乔州住家买卖合同是由经纪人帮助买卖双方起草的以标准范本合同为基础，通过经纪人的中间沟通，达成双方条件满意的协议书，它是买卖双方行事的准则。往往买卖双方由于利益不同，共同履行合同的过程中难免有各种冲突，例如买方不确信他（她）的卖主何时能搬出屋子，包括还有哪些该搬走而没搬走的堆积在后院的物事，对老房主（卖方）来说是宝贝，因为记录着过去的生活情趣，而新房主（买方）而言则可能是一堆垃圾，因为他（她）要开始新的家园，一切都要从“新”来过。这时如果在合同中没有进行明确的规定，卖方为了图自己方便或自己也没料到搬离的过程如此姗姗“走”迟，就总会对买方说再等两天，再等两天，而买方自是一肚子委屈和着急，我已经买了房子了，这房子是我的，这家伙为什么赖着不走？而现代社会这么紧张，时间飞逝而过，不由为此伤脑筋，如此，还将经纪人和律师等各方牵进来，要求大家都来帮忙劝说卖方尽早启驾，这时，时间就变成大家的口水了。所以，从这个小小的例子可以看出，合同的细节规定要多么够严谨，那也是买方的用心和经验的累计所致。从这个角度讲，为让时间的计算更加精确，可以一开始就留一份买卖合同的副本在手，有什么问题可以请教经纪人，也可以自己作个标记。任何买卖双方答应的条件最好在书面上一一注明清楚，而不要只是口说为凭，甚至电子邮件（email）都未必有效。

　　另一个是“眼见为实”的问题。这个眼见为实是指两方面，一是指买房子时要请房屋检查师就房子哪些地方需要修补等问题进行专业调查，除非你本人就是吃这行饭的，就好像医生能拿听诊器帮你检测疾病，不然，有些房子构造等方面的问题一般人是肉眼看不出门道的。请专业人士就会比普通买主要眼见为实。还有白蚁报告的问题，最好进行一次白蚁调查，有的时候可以用卖方转过来的白蚁报告，叫作转让白蚁保修（transferable termite warranty）,其中的内容条款和维护费用需要仔细审阅，有些这一类的是可以这次清理不干净，下次免费再提供服务。至于老房子，要实地调查房子油漆中是否含铅过重，是否有自家化粪池，何时做的化粪池清理等等。

　　亚特兰大的房子相对来说，有木头构造的，也有石头或砖造的，有的小区也有一面砖的户型，即：三面是木头结构，一面是砖建的；五花八门的小区内，有的房子依山而建，有的房子傍水而筑。房子外观尚且如此，其他环境，内部构造和设置等，就更多样了——存在的问题也不尽相同。我讲的眼见为实的第二方面是指对房子本身的社区环境进行实地调查。多向你中意的房子的邻居求证，邻居常年生活在彼，必然有诸多经验可以提供，诸如学区究竟是位于哪里，包括学区和周围有无嘈杂，是否空气污染指数比较高，犯罪率如何，用水健康指数等，社区管理费的缴纳，业主公约等，都可以多作调查。除了自己上网向政府等查询外，常言道远亲不如近邻，多向周围邻居打听，虽是偏方，甚是管用。

　　本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。 ◇