【大澳门威尼斯人赌场官网3月21日报导】（中央社记者谢君蔚台北21日电）金管会今天表示，为避免银行放款过度集中不动产，对于银行新承作的非自用住宅贷款，风险权数一律提高至100%，并要求银行核实鉴估，不动产放款也将列入金检重点。

行政院金融监督管理委员会表示，依据央行统计资料显示，99年12月全体银行放款中，购置住宅及建筑贷款合计数占总放款余额比率为34.42%，为近 5年来最高水准。

金管会将采取 3大措施，以控管银行承作不动产贷款的风险，避免银行风险过度集中。相关规定将尽快发布实施。

首先，金管会对于银行新承作的非自用住宅贷款，将一律适用100%风险权数；未来银行资本计提成本将提高。金管会主任秘书林栋梁表示，这对银行“影响很大”。

这项措施实施后，对既有房贷户没有影响，但银行可能会对新承贷户严格审核。

金管会表示，现行规定由借款人以购建住宅或房屋装修为目的，提供本人或配偶或未成年子女所购（所有）的住宅，作为十足担保并设定抵押权予金融机构以取得资金者，规定其风险权数为45%，或视情况分段以35%及75%风险权数调整计算。不过在适用上是否属于自用，区分尚不明确。

金管会进一步解释，自用住宅贷款的定义，应指“具有完全行为能力中华民国国民，目前在国内确无自用住宅，为购置自住使用的住宅所为的金融机构贷款”。

其次，金管会表示，银行于征授信时，应确实审查贷款用途的正确性，并注意银行法第72条之2规定，也就是住宅建筑及企业建筑放款不得超过存款总额30%的限额及归类正确性。

金管会也要求银行审慎鉴估不动产的价值，核实决定担保品放款值，同时必须列入银行内控内稽。

林栋梁解释，例如有银行将住宅修缮贷款也列入自用住宅贷款，因此金管会要求银行必须核实鉴估，分类应正确。

最后，金管会表示，银行承作不动产贷款等相关事项，将列为金融检查重点。